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Wohnen mit unverbaubarem Feldblick - Ahrensburg - Feldblick
Wohnen mit unverbaubarem Feldblick - Ahrensburg -
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Objektnummer: AJ576407W

22926 Ahrensburg

475.000 €

Kaufpreis

5

110 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

314 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:2018

 

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Wohnen mit unverbaubarem Feldblick

Ausstattung
  • Zentralheizung
 

Die Lage in Ahrensburg

Diese projektierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anlieger- und Sackgassenstraße (Tempo 30er-Zone) in der beliebten Vogelsiedlung im Ahrensburger Ortsteil Hagen. Die Lage zeichnet sich durch eine naturschöne Umgebung und die Nähe zum Forst Hagen sowie dem Naturschutzgebiet Ahrensburger-Stellmoorer Tunneltal aus. Ahrensburg bietet seinen Bewohnern alle Vorteile einer gewachsenen Kleinstadt, hierzu zählt auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) durch die fußläufig zu erreichende U-Bahnstation Ahrensburg-Ost der Linie U1. Ahrensburg bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten von individuellen Einzelhandelsgeschäften, über das Kaufhaus Nessler und das CCA bis hin zu dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt auf dem Rathausplatz. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Sportlich kann man sich in diversen Reitställen, auf den Tennisplätzen oder dem Sportplatz direkt im Ortsteil Hagen betätigen. Schulen und Kindergärten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Eine Lage mit vielen Vorzügen!

Das Haus

Auf einem wunderschönen Gesamtareal von ca. 1.558 m² in bester Lage in der Vogelsiedlung entstehen in direkter Feldrandlage mit unverbaubarem Blick zwei Doppelhäuser in Massivbauweise und mit hochwertiger Ausstattung. Die Klinkerfassade wird im optisch ansprechenden Kontrast zu den weißen Fensterelementen stehen. Baubeginn durch den renomierten Bauträger Wehrhahn Bau GmbH aus Bargteheide ist noch für dieses Jahr geplant. Nutzen Sie diese einmalige Chance, die individuelle Ausstattung Ihrer Haushälfte noch mitgestalten zu können. Jeder Einheit sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet. Lediglich die Auffahrt wird gemeinschaftlich genutzt. Hierfür erwerben Sie zusätzlich zum angegebenen Grundstücksgröße einen ideellen Anteil, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Die Gartenflächen werden mt Rasen bepflanzt und die großzügigen Terrassen so angelegt, dass die Sonne genossen werden kann. Ein praktischer Schuppen sorgt für ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder und dient sogleich als Sicht- und Akustikschutz zu den neuen Nachbarn. Die alten Baumbestände und die ansprechende nachbarschaftliche Bebauung unterstreichen das attraktive Wohnambiente.

Ausstattung des Hauses

Die Wohnfläche von rd. 125 m² verteilt sich familienfreundlich. So befinden sich im Erdgeschoss neben dem tagesbelichteten Eingangsbereich, ein Gäste-WC, der praktische Hauswirtschaftsraum, die Küche, welche als geschlossener Raum als auch offen zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- /Essbereich gestaltet werden kann. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume nebst Vollbad mit separater Dusche zur Verfügung. Der Spitzboden wird wohnlich ausgebaut und bietet somit einen weiteren Wohnraum. Alle Wohnräume werden durch viele Fensterelemente sehr hell und mit Fußbodenbelägen Ihrer Wahl gemäß Baubeschreibung versehen. Weiße Innentüren, wertige Fliesenbeläge und Sanitärobjekte sowie Armaturen namhafter Hersteller in den Bädern sind nur einige der interessanten Ausstattungsdetails. Die moderne Haustechnik (Gasbrennwerttechnik mit Solarthermokollektor für Warmwasser) wird durch den zeitgemäßen Elektroplan ideal ergänzt. Eine Einbauküche wird nicht gestellt, damit Sie Ihre ganz persönlichen Vorstellungen mit einem Küchenstudio verwirklichen können.

Gern zeigen wir Ihnen das Areal bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen gern zur Verfügung!

(Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Referenzobjekte.)

Sonstige Angaben

Baujahr: 2018
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 37 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
 
 
 
Baujahr : 2018
Endenergiebedarf : 37.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : A
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Anne-Kathrin Jordan
Ansprechpartnerin
Anne-Kathrin Jordan
Vertriebsleiterin
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel
Shop Ahrensburg

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 541
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