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Wunderschöne Villa mit zusätzlichem Bauplatz - Hamburg - Gartenansicht
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Objektnummer: ZV576644W

Fuhlsbüttel, 22339 Hamburg

1.350.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6,5

175 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

1.260 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Wunderschöne Villa mit zusätzlichem Bauplatz

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Fuhlsbüttel

Der Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel ist bei Familien ausgesprochen beliebt. Die Vorteile liegen dabei auf der Hand: Es ist eine grüne und gleichzeitig sehr zentrale Lage. So ist der Alsterwanderweg nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu langen Spaziergängen ein. Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die z.B. durch die fußläufig erreichbare U-Bahnstation "Fuhlsbüttel" gewährleistet wird. Zahlreiche Cafés, verschiedene Geschäfte und Restaurants findet man in der unmittelbaren Nähe am Erdkampsweg. Das über Hamburgs Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertaler-Einkaufs-Zentrum (AEZ) ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Das Haus

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne Jugendstil-Villa mit Fachwerk-Giebel und zusätzlichem Bauplatz in Hamburg-Fuhlsbüttel. Ursprünglich im Jahre 1907 erbaut, wurde die Villa 1982 in großem Umfang umgebaut und saniert. Demnach ist der überwiegende Teil der Haustechnik aus dem Jahr 1982. Ebenfalls aus 1982 sind die Fenster, die Bäder und die Küche. Bei der Heizung handelt es sich jedoch um eine Gaszentral-Heizung aus dem Jahre 2003. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m², verteilen sich 6 1/2 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, die überdachte Terrasse und ein großer Balkon. Der Grundriss ist gerade im Erdgeschoss repräsentativ und großzügig. Hier erwarten den zukünftigen Eigentümer eine gemütliche Bibliothek, ein großer Wohn-/ Essbereich, die Küche, die hübsche Diele und der Eingangsbereich mit nützlichem Windfang sowie das Gäste-WC. Im ersten Ober-/ und dem ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzliche Schlaf-/ Kinder-/ und Arbeitszimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Haus bietet darüber hinaus einen Teilkeller der genügend Stauraum und einen Außenzugang bereit hält. Auf dem wunderschönen, großen West-Grundstück befindet sich außerdem eine Garage mit dahinterliegendem Abstellraum, die im Zuge der hinteren Bebauung weichen müsste, jedoch an anderer Stelle wieder errichtet werden könnte. Zum Bauplatz: Laut Ausweisung des Bebauungsplans "Fuhlsbüttel 24" kann hier ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus errichtet werden. Die Grundflächenzahl (GRZ) sowie die Geschossflächenzahl (GFZ) liegen bei dem, noch abzuteilenden Grundstück, bei 0,3. Gern beraten wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung des Hauses

Viele baujahrtypische Jugendstil-Elemente sind in der Villa in sehr schönem Zustand erhalten geblieben. So befinden sich bereits im Eingangsbereich noch die originalen, glasierten Kacheln und das im Windfang belegene Gäste-WC verfügt über die Fliesen aus jener Zeit. Auch die ursprünglichen Türen und der dezente Stuck sind vorhanden und ebenfalls gut erhalten. Der Eichenholz-Parkettboden wurde im Jahre 1982 im Zuge des großen Umbaus neu verlegt, und passt zum Stil des Hauses. Bei den Fenstern handelt es sich um sehr gepflegte, isolierverglaste dunkle Holzfenster, die sich farblich edel von der hellen Fassade des Hauses abheben. Im ersten Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss ist ein heller Teppichboden verlegt worden, unter dem sich noch die originalen Dielen befinden. Bei den beiden Bädern im Obergeschoss handelt es sich um ein Duschbad und ein zusätzliches Vollbad, die beide über ein Fenster zum Lüften verfügen. Über eine geschickt platzierte Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in welchem zwei weitere, gemütliche Kinderzimmer bereit stehen und mit den Sichtbalken einen besonderen Charme vermitteln.
 
 
 
Baujahr : 1907
Endenergiebedarf : 248.90 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Zoran Vujovic
Ansprechpartner
Zoran Vujovic
Vertriebsleiter
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 419
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