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Zinshaus für Handwerker mit einer freien Einheit - Oststeinbek - Außenansicht
Zinshaus für Handwerker mit einer freien Einheit - Oststeinbek - Außenansicht
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Objektnummer: PK573685W

22113 Oststeinbek

399.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

8,5

215 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

590 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:1 Einheit frei lieferbar

 

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Zinshaus für Handwerker mit einer freien Einheit

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Garage
 

Die Lage in Oststeinbek

Oststeinbek ist eine beliebte Gemeinde am östlichen Stadtrand der Freien und Hansestadt Hamburg im Kreis Stormarn. Diverse Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Banken sind im Umfeld gelegen. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Oststeinbek vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Glinde. Naherholungsgebiete wie die "Glinder Au", das "Havighorster Gehege" und die "Boberger Dünen" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die verkehrsgünstige Lage, direkt am Autobahnkreuz Hamburg-Ost und nur ca. 15 Autominuten vom Hamburger Stadtzentrum entfernt, macht die Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Des Weiteren ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben, so dass man ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof benötigt. Der Ortsteil Havighorst begeistert durch die Nähe zu Hamburg - Boberg und seinen noch ländlich geprägten Charakter.

Das Haus

Dieses kleine Mehrfamilienhaus bietet viel Potential, eine Sanierung ist jedoch erforderlich. Die größte Einheit mit ca. 83 m² Wohnfläche (linke Doppelhaushälfte) ist frei lieferbar, sie verfügt über drei und ein halbes Zimmer, ein Vollbad, eine Küche und ein provisorisches Duschbad. An den Außenwänden sind Schimmelerscheinungen zu erkennen. Die Fenster sind überwiegend isolierverglast und in Kunststoff und Holz gefasst. Zu dieser Einheit gehört eine Garage. Die übrigen drei Einheiten sind vermietet. Im Erdgeschoss der rechten Doppelhaushälfte befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung vorn verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31 m² mit einem Zimmer, einer Küche und einem Duschbad. Die Wohnung hinten bietet ein und ein halbes Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 37 m². Die Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Vollbad. Im Flur dieser Wohnung ist eine Durchfeuchtung zu erkennen, für die Behebung liegt ein Kostenvoranschlag von ca. € 800,00 vor. Hinter dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit Abstellraum und einer Dachterrasse. Diese Garagen sind ebenfalls vermietet. Das Garagendach bedarf einer Überholung, ebenso müssen mehrere Fenster nachgestellt bzw. erneuert werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010. Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden 2010 und 2011 umfangreich renoviert. Die Nettokaltmiete für die drei vermieteten Wohnungen sowie eine Garage beläuft sich auf € 17.379,96 p.a. zuzüglich Nebenkosten.

Ausstattung des Hauses

Die freie Doppelhaushälfte beinhaltet keine Einbauküche, das Vollbad ist hell gefliest, in mehreren Räumen liegen Dielenböden. Die Erdgeschoschosswohnung vorn ist mit Laminatboden und einer hellen Einbauküche versehen. Das Duschbad ist weiß gefliest. Die Erdgeschosswohnung hinten ist sehr gepflegt. Im Flur und im Wohnzimmer liegt Laminatboden, im Schlafzimmer Auslegware. Die Küche ist mit einer hellen Einbauzeile versehen, das Duschbad ist hell gefliest. Der Flur der Dachgeschosswohnung ist mit Dielenboden versehen, im Wohnzimmer liegt Auslegware auf dem Dielenboden. Im zweiten Flur sorgt eine Gaube für eine gute Belichtung. In der Küche befinden sich eine Herd und eine Spüle, das Vollbad ist weiß gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenenaschluss. Im Schlafzimmer mit Dielenboden befindet sich ein Dachflächenfenster. Der Mieter nutzt den Spitzboden als Abstellfläche.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 231,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
 
 
 
Baujahr : 1961
Endenergiebedarf : 231.60 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Pamela Kruse
Ansprechpartnerin
Pamela Kruse
Vertriebsleiterin
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 254
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