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Zweifamilienhaus in besonderer Lage - Hamburg - Titel I-Net
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Objektnummer: RO572432W

Wilhelmsburg, 21107 Hamburg

385.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

8

193 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

1.059 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Zweifamilienhaus in besonderer Lage

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Wilhelmsburg

Das heutige Wilhelmsburg ist Europas größte Flussinsel und dem Bezirk Hamburg Mitte angegliedert. Wilhelmsburg zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Hamburger City mit sehr guter Verkehrsanbindung durch den HVV aus - in nur 9 Fahrminuten erreichen Sie mit den Linien S3 und S31 den Hamburger Hauptbahnhof. Zahlreiche Buslinien verbinden Wilhelmsburg mit den umliegenden Stadtteilen. Die nahe gelegene Dove-Elbe ist fußläufig zu erreichen und bietet Ihnen ein Stück Natur direkt vor der Haustür. Öffentliche Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus

Diese Immobilie wurde 1980 als Flachdach-Bungalow in Holzständerbauweise erbaut. Im Jahre 2000 wurde mit dem Aufbau eines Satteldaches eine weitere Wohneinheit errichtet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 113 m² und im Dachgeschoss ca. 80 m².

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Duschbad, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zu dem ca. 30 m² großen Kaltwintergarten.

Die Dachgeschosswohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Hier stehen Ihnen ein und zwei halbe Zimmer, ein Vollbad sowie das Wohn- und Esszimmer mit offengehaltener Küche zur Verfügung.

Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.059 m². Es bietet Grünflächen vor und hinter dem Haus.


Ausstattung des Hauses

Die Immobilie befindet sich in einem baualterstypischen Zustand, wobei die Ausstattung der Wohnung im Erdgeschoss nicht den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen entspricht. Hier bedarf es einer angemessenen Modernisierung. Die Fußböden sind mit Fliesen und Auslegeware belegt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist hell und modern.

Alle Fenster sind in Holz gefasst, zweifach verglast und mit Außenrollläden versehen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000 versorgt beide Wohnungen mit Wärme und Warmwasser. Im Zuge der laufenden Instandhaltungen und Modernisierungen ist zum Beispiel die Fassade mit Klinkerriemchen verkleidet worden.

Der uneinsehbare Garten ist sehr vielseitig angelegt. Durch die Gestaltung der rückwärtigen Gartenfläche besteht für die Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse (Kaltwintergarten) ist von unterschiedlich blühenden Blumen und Pflanzen umgeben und ein herrlicher Platz zum Entspannen.
 
 
 
Baujahr : 1980
Endenergiebedarf : 136.10 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Kai Rogosch
Ansprechpartner
Kai Rogosch
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 452
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