Architektenhaus im zentralen Wellingsbüttel - Hamburg -
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Standort Wellingsbüttel, 22391 Hamburg

995.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

152 m²

Wohnfläche ca.

836 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: AH580583W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Architektenhaus im zentralen Wellingsbüttel

Die Lage in Wellingsbüttel

Wellingsbüttel gilt unter den Stadtteilen des Alstertals als besonders gefragt und renommiert. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung, den Alsterlauf, den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen exzellent ausgeprägter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Wellingsbüttel vereint Citynähe und Natur wie kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs. Neben Charme und Renommee sind der Wellingsbüttler Markt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute S-Bahn-Anbindung weitere Vorteile dieses Standortes. Besonders Familien werden ferner die Nähe zu verschiedenen Krippen, Kindergärten und Schulen schätzen. Für Sportbegeisterte bieten sich vielfältige Optionen im nahen Umfeld.

Das Haus

Das im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnstraße unweit des Wellingsbütteler Ortskerns. Das Haus ist mittig auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück positioniert, sodass zu jeder Tageszeit die Sonne genossen werden kann. Eine Garage steht gleichfalls auf dem Grundstück zur Verfügung. Das individuell konzipierte Haus bietet seinen Bewohnern viel Platz im Erd- und Dachgeschoss sowie im Bereich des Vollkellers. Es offeriert aktuell einen Standard aus dem Baujahr - mit Ausnahme der Heizungsanlage, kann aber mit entsprechenden Investitionen dem heutigen Standard angepasst werden und Ihnen dann ein unvergleichliches Wohnerlebnis bieten.

Ausstattung des Hauses

Das angebotene Architektenhaus wird über eine sogenannte Klöntür an der Nordseite des Grundstückes betreten. Über einen Windfang mit einem kleinen separaten Abstellraum kann die Küche mit Zugang zur Westterrasse wie auch die großzügige Wohnhalle mit Kamin und ca. fünf Meter Deckenhöhe betreten werden. Ein geräumiges Esszimmer sowie ein weiterer Raum, der als Arbeitszimmer genutzt wurde, vervollständigen diese Ebene. Eine halbe Etage erhöht und von dem Wohnbereich aus zu erreichen, befindet sich ein Garderobenbereich, wie auch das Gäste-WC. Von hier führt die Treppe weiter in das Dachgeschoss des Hauses und mündet in den offenen Galeriebereich oberhalb der Wohnhalle. Von der Galerie aus können zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon sowie das Bad mit Gaube betreten werden. Der Spitzboden des Hauses ist über eine Einschubtreppe zu begehen und bietet Staufläche.

Das Kellergeschoss wird ebenfalls von der Wohnhalle aus betreten. Hier stehen den Bewohnern neben diversen Abstellmöglichkeiten auch eine Sauna mit angeschlossenem Ruhe- und Duschbereich, ein Hobbyraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine und die gesamte Haustechnik zur Verfügung.

Ferner stehen noch eine Garage sowie im hinteren Grundstücksbereich ein Gartenhaus zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 214,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1980
Endenergiebedarf: 214.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Andrea Hagemeister

Immobilienmaklerin
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