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Standort 18586 Sellin

695.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

12

Zimmer

300 m²

Wohnfläche ca.

819 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: SHS586326W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Balkon/Terrasse

Ihre Ferienimmobilie im Herzen von Sellin

Die Lage in Sellin

Im Herzen des Ferienortes Sellin, dem zweitgrößten Ostseebad der Sonneninsel Rügen, ist die angebotene Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße auf einem ca. 819 m² großen Grundstück gelegen. Dank der außergewöhnlich gestalteten Seebrücke sowie der langgezogenen Wilhelmstraße mit den unzähligen Villen im Stil der Bäderarchitektur und den breiten Stränden, zählt das zweitgrößte Ostseebad zu den gefragtesten Urlaubszielen an der deutschen Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern. Vielseitige Freizeitangebote für Jung und Alt machen Sellin zum idealen Reiseort. Von hier aus erreichen Sie per Auto und Fahrrad oder mit der historischen Kleinbahn "Rasender Roland" viele weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, wie u.a. die Halbinsel Mönchgut mit den Ostseebädern Baabe und Göhren, die Landschaft des Biosphärenreservates Südost-Rügen oder das Ostseebad Binz und die Fürstenstadt Putbus. Nicht nur in der kälteren Nebensaison genießen die Touristen das große Freizeitbad mit einer modernen Saunalandschaft und finden hier die gewünschte Erholung im Urlaub. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. In wenigen Gehminuten ist der breite Südstrand des Ostseebades sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. In wenigen hundert Metern erreichen die Feriengäste die Flaniermeile "Wilhelmstraße". Diese gilt dank der zahlreichen Boutiquen und Restaurants sowie Bars als Anziehungspunkt. Von hieraus gelangen Sie direkt zu der beeindruckenden Seebrücke des Ostseebades.

Das Haus

Das Objekt verfügt über vier Ferienwohnungen im Erdgeschoss sowie einer großen Dachgeschosswohnung mit einer angebotenen Gesamtwohnfläche von ca. 300 m².
Die vier Zwei-Zimmer-Wohnungen sind jeweils ca. 40 m² groß, die sich jeweils aus einer Veranda im Eingangsbereich, einem Duschbad, einem separaten Schlafzimmer und einem Wohnraum mit einer Koch- und Essecke zusammensetzen. Die über eine Außentreppe zu erreichende Dachgeschosswohnung bietet den Gästen drei Schlafzimmer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit einem Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung sowie eine große Dachterrasse.
Die gesamte Immobilie wird mit dem Inventar verkauft und ist sehr gepflegt. Dies beweist die bisher gute Auslastung, aufgrund zahlreicher Stammgäste. Derzeit wird die Ferienvermietung sowie die Objektbetreuung von der Inhaberseite durchgeführt und neue Buchungen für das kommende Jahr 2021 angenommen.
Das Objekt bietet dem Erwerber vielfältige Chancen und Nutzungsmöglichkeiten. So kann die Ferienvermietung fortgeführt werden oder, aufgrund der hohen Nachfrage, Konzepte und Ideen zur Umnutzung der Immobilie als Zweit- oder Altersruhesitz für Selbstnutzer umgesetzt werden.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen gern für weitere Auskünfte zur Verfügung!

Ausstattung des Hauses

Das im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtete und stets gepflegte Haus bietet den Feriengästen alles, was für einen erholsamen Urlaub nötig ist. In den Jahren 2001 bis 2002 wurde das Dachgeschoss mit einem neuen Satteldach und der zusätzlichen Wohnung ausgebaut. In den vergangenen Jahren wurden zudem weitere verschiedene Werterhaltungsmaßnahmen in den Erdgeschoss-Wohnungen durchgeführt, wie u.a. die Erneuerung der Laminatfußböden und Decken sowie die Sanierung der Duschbäder.
Die Grundrissgestaltung des Objektes bietet Potenzial, die vier Ferienwohnungen im Erdgeschoss zu jeweils zwei großzügigen Wohnungen umzugestalten, so könnte die steigende Nachfrage an Selbstnutzer wie auch Dauermieter im Ostseebad Sellin bedient werden. Das Haus wird mithilfe einer Gaszentralheizung befeuert, welche im Zuge einer Grundsanierung ab 1998 bis 2002 erneuert worden ist. In sämtlichen Wohnräumen sind Laminatfußböden sowie Kunststoff-Doppelfenster vorzufinden. Das Mobiliar inklusive der technischen Geräte wird wie dargestellt mitveräußert. Auf dem Grundstück können die Feriengäste ihre Autos auf den fünf gepflasterten Stellplätzen abstellen.

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Baujahr: 1974
Endenergiebedarf: 147.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Sven Heise

Immobilienmakler
Kapitalanlagen

Shop Hamburg-HafenCity

040-350 802 419Anfrage
 
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