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Barrierefreie Erdgeschosswohnung - Hamburg - Außen
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Standort 22143 Hamburg

485.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

88 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: WA592364W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fussbodenheizung
  • · Parkett

Barrierefreie Erdgeschosswohnung

Die Lage in Hamburg

Östlich des Bahnhofs Rahlstedt schließt sich die frühere Gemeinde Alt-Rahlstedt an, in der sich eine stärkere Altbebauung mit schönen und historischen Altbauvillen befindet. Der Bahnhofsbereich bildet mit den modernen "Rahlstedt Arcarden" und Verwaltungsdienststellen den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Neben dem Wohnungsbaugeschehen sind in der Vergangenheit viele kulturelle und soziale Einrichtungen geschaffen worden. Das neue Bäderland-Kombi-Bad Rahlstedt bietet hier einen hohen Freizeitwert. Nahe des Höltigbaums befinden sich Rodelberge und eine Rodelbahn. Eine größere Sporthalle neben anderen Sporteinrichtungen ist in Rahlstedt vorhanden. Rahlstedt verfügt über die meisten Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung, diese sind für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung nach Rahlstedt und in die Stadt erfolgen über die Bundesbahn und den Hamburger Verkehrsverbund (Regionalbahn und U1), verschiedene Buslinien fahren direkt nach Wandsbek. Weitere Verbindungen stehen auch zur Verfügung, u. a. auch Schnell- und Nachtbusse direkt nach Wandsbek und in die Innenstadt. Über die A1 erreicht man die Innenstadt in nur ca. 25 Minuten. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Stichstraße in direkter Nachbarschaft zum Rahlstedter Dorfplatz und dem angrenzenden kleinen Wäldchen samt Waldspielplatz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Schule, der Kindergarten und die Bushaltestelle sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Eigentumswohnung

Diese neuwertige Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Straße, die als Sackgasse endet. Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten wurde 2018 ohne Keller gebaut. Barrierefrei gelangen Sie in die helle Wohnung. Diese bietet einen geräumigen Flur, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Tageslichtduschbad und eine offene Küche zum Wohnzimmer. Als Kellerersatzraum dient ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der mit genügend Abstellfläche und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang auf die teilüberdachte und sonnige Südwestterrasse. Sollten Sie sich noch ein wenig Gartenarbeit wünschen, so steht Ihnen ein kleiner Garten als Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Ein Fahrradstellplatz und ein Stellplatz für Ihren PKW runden das Angebot ab.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Diese barrierefreie Wohnung bietet auch Rollstuhlfahrern eine großzügige Bewegungsfläche. Die Innentüren in dieser Wohnung sind schwellenlos und besitzen eine lichte Mindestbreite von ca. 90 cm. Das Duschbad verfügt über weiße Sanitärobjekte und einen Handtuchheizkörper. Die Dusche ist bodengleich gefliest, sodass Sie sich in dem ca. 6,25 m² großen und quadratischen Bad frei bewegen können. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sind über Raumthermostate regelbar. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit hellem Parkett belegt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauzeile und einer verschiebbaren Kücheninsel ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen über eine zentale Wärmepumpenanlage. Zudem ist die Wohnung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Der Garten ist liebevoll mit einer Rasenfläche und einigen Beeten angelegt, im Anschluss hieran befindet sich die Stellfläche für den Pkw.

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Baujahr: 2018
Endenergiebedarf: 9.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Klasse: A+
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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