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Baugrundstück im Herzen von Marmstorf - Hamburg - kurz 8964
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Standort 21077 Hamburg

780.000 €

Kaufpreis

1.083 m²

Grundstück ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektnummer: NE591702W Merken print

Baugrundstück im Herzen von Marmstorf

Die Lage in Hamburg

Der Hamburger Stadtteil Marmstorf gehört zum Bezirk Harburg im Süden der Hansestadt. Diese kleine Gemeinde liegt umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern in einer Niedergebirgslandschaft. Mit ca. 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. sechs Quadratkilometern ist Marmstorf eher ländlich und von der Natur geprägt. Marmstorf grenzt an die Stadtteile Eißendorf im Nordwesten, Langenbek im Osten, Wilstorf im Nordosten, Sinstorf im Südosten und an den Harburger Landkreis in südlicher Richtung. In nur wenigen Gehminuten finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die HVV Buslinien 145, 245, 345 und 644 verkehren in unmittelbarer Nähe, so dass der Bahnhof Harburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Die unmittelbare Nähe zum Harburger Stadtpark und zum Außenmühlenteich bietet, in dieser bevorzugten Lage, einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Grundstück

Das Baugrundstück liegt an der öffentlichen Straße "Knickberg" am Ende einer kleinen Sackgasse, die direkt an den Feldern des Appelbüttler Tals endet, und bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten an.
Die Gesamtgröße von ca. 1.083 m² könnte nach Abriss des vorhandenen Hauses mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder evtl. auch zwei Einfamilienhäusern bebaut werden.

Das Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 21 Metern und eine Tiefe von ca. 52 Metern.

Ein Gespräch zur Information über eine mögliche Bebauung bei dem Bauamt in Hamburg-Harburg ist ratsam, insbesondere bezüglich der maximalen Bebauungsdichte auf diesem Grundstück.

Ausstattung des Grundstücks

Das Grundstück ist derzeit mit einem vollunterkellerten Zweifamilienhaus bebaut, das für eine Neubebauung abgerissen werden müsste. Das Grundstück verläuft in Richtung Osten leicht abfallend, ist entlang der Grundstücksgrenzen mit verschiedenen Jahreszeitenpflanzen bepflanzt und zeigt sich mittig durch eine große Rasenfläche sehr hell und sonnig.

Für den Gültigkeitsbereich dieses Grundstücks gilt der Baustufenplan von Harburg von 1960 bzw. Teilbebauungsplan Harburg 685.
Nach einem Telefonat mit dem Harburger Bauamt gilt folgende bauliche Ausweisung zu beachten:
- zwingend eingeschossig
- allgemeines Wohngebiet
- offene Bauweise
- GRZ 0,2, Berechnung ohne die Vorgartenfläche
- Baulinie ab 6 m von der Straßenkante, daher keine Bebauung in dem Vorgarten

Die Straße "Knickberg" ist endgültig hergestellt worden, verfügt über ein Schmutzwassersiel, Straßenbeleuchtung und einen einseitigen Bürgersteig. Es bestehen keine Baulasten oder eingetragene Belastungen in dem Grundbuch, wie z.B. Wege- oder Leitungsrechte.

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Nina Engwer-Nissow

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