Charmante ETW in ruhiger zentraler Lage - Hamburg - Ogulo
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Charmante ETW in ruhiger zentraler Lage - Hamburg - Grundriss
 
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Standort Ohlsdorf, 22337 Hamburg

249.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

72 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektnummer: 581198W Merken print

Ausstattung

  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Charmante ETW in ruhiger zentraler Lage

Die Lage in Ohlsdorf

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Ohlsdorf, nahe der Grenze zu Barmbek-Nord. Das Krankenhaus Barmbek sowie die Fuhlsbüttler Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus können Sie ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad Ihre Einkäufe erledigen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. vier Minuten fußläufig entfernt, die S-Bahn-Haltestelle "Rübenkamp" erreichen Sie in ca. zwölf Minuten zu Fuß. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohnlage kombiniert mit einem grünen und ruhigen Umfeld.

Die Eigentumswohnung

Die großzügige Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² und befindet sich im dritten Obergeschoss einer Rotklinker Wohnanlage aus dem Jahr 1968. Die Wohnanlage besteht aus 32 Wohneinheiten verteilt auf sechs Hauseingänge.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. So wurden die Loggien vor ca. zwei Jahren saniert. Abstellmöglichkeit für den PKW befindet sich unmittelbar am Haus. Hier sind im direkten Umfeld diverse Tiefgaragen bzw. offene Stellplatzflächen, die bei Nachfrage angemietet werden können.

Unseren 360°- Rundgang finden Sie hier: https://ogulo.de/5310/581198

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer. Hier steht Ihnen ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia zur Verfügung. Eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad vervollständigen den durchdachten Grundriss. Die Loggia verfügt über eine Markise. Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Diele mit einem praktischen Abstellraum.
Das Duschbad ist bereits vor ca. zehn Jahren modernisiert worden und ist entsprechend hell gefliest.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum zur ausschließlichen Nutzung. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss ein Waschkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Notwendige Dekorations- und Renovierungsarbeiten eröffnen Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und Geschmack zu gestalten. Der technische Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend.

Baujahr: 1968
Endenergiebedarf: 119.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Luis Santos

Vertriebsleiter
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