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Standort 22453 Hamburg

249.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

2,5

Zimmer

65 m²

Wohnfläche ca.

104 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: LS582640W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Charmantes Reihenhaus in Niendorf

Die Lage in Niendorf

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Norden der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Niendorf erfreut sich nicht zuletzt aufgrund vieler Grünflächen und teils ausgezeichneten Schulen gerade bei Familien seit Jahren großer Beliebtheit. Hinzu kommt die hervorragende Anbindung des Stadtteils an die Hamburger Innenstadt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor, sind in größerer Zahl vorhanden. Das Niendorfer Gehege sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert. Die Immobilie liegt in einer Anwohnerstraße im Norden Niendorfs. Das Nahversorgungszentrum Niendorf Nord ist schnell mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahnlinie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben.

Das Haus

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1962 in klassisch massiver Bauweise auf einem ca. 104 m² großen und real geteilten Grundstück innerhalb einer gepflegten Reihenhauszeile errichtet. Die Wohnfläche von ca. 65 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verteilt sich auf drei Räume.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller sowie einer gemütlichen Terrasse (Südausrichtung) mit Blick in den grünen Garten. In den letzten Jahren wurde das Objekt umfassend modernisiert.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss befindet sich, neben der zum Flur hin offenen Küche mit hellen Einbauschränke und modernen Geräte, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, welcher optimal nach Süden ausgerichtet ist.

Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Loggia sowie ein modernes, helles Duschbad mit Tageslicht. Im Vollkeller stehen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung.

Die Erwärmung der Räume sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Zur weiteren Ausstattung gehören doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005. Sämtliche Versorgungsleitungen sind ebenfalls in den letzten Jahren erneuert worden.

Baujahr: 1962
Endenergiebedarf: 335.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Luis Santos

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf
| Shop Norderstedt

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