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Die Alster vor der Tür - Hamburg -
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Standort 22085 Hamburg

1.690.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

126 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektnummer: TE588516W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Die Alster vor der Tür

Die Lage in Hamburg

Unmittelbar an der Alster – mit Blick auf den Langenzug in einer der schönsten und exklusivsten Straßen von Uhlenhorst ist diese schöne Wohnung belegen. Die ansprechende Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von sanierten Jugendstilbauten, repräsentativen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Weitläufige Grünanlagen, die Nähe zum Wasser und die zahlreichen charmanten Cafés an diesem Standort bilden ein unvergleichliches Flair im Herzen der Hansestadt und machen das Wohnen hier so attraktiv und einzigartig. Zahlreiche beliebte Einkaufsstraßen von Winterhude, Harvestehude und Eppendorf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind hierbei die Straßen Mühlenkamp, Poelchaukamp, Maria-Louisen-Straße und der Eppendorfer Baum, die neben zahlreichen edlen Boutiquen, Restaurants und Cafés das gesamte Spektrum an Einzelhandelsgeschäften für den täglichen Bedarf abdecken. Ebenfalls finden Sie alle gängigen Bildungs- sowie Sporteinrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der näheren Umgebung gegeben. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen "Helmut Schmidt" sind in ca. 15 Minuten schnell zu erreichen.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952. Das Haus ist umsäumt von einem sehr liebevoll angelegten, parkähnlichen Grundstück - direkt "Am Langenzug". Das Haus wurde in 2021 aufgeteilt in 4 Wohnungen und ein Atelier. In den Jahren 2020/2021 wurden die Balkone, die Vorderfassade und das Treppenhaus aufwändig saniert. Dabei wurde ein Glasfaserkabel ins Haus gelegt sowie ein moderner Fahrstuhl und eine hochwertige Siedle Video-Gegensprechanlage eingebaut. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung von Vaillant aus dem Jahre 2011.

Eine weitere Möglichkeit sich ein Bild vorab zu machen, bietet unser 360°Grad Rundgang.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 126 m² besticht durch ihren sehr gelungenen Grundriss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Das Highlight der Wohnung stellt der charmante Wohn-Essbereich mit Kamin dar, welcher dank großer Fensterflächen als lichtdurchflutet zu bezeichnen ist. Von hier gelangen Sie auf die beiden Balkone mit Blick in den rückwärtigen Garten sowie auf den Langenzug. Dort geniessen Sie die sonnigen Abendstunden mit schönem Wasserblick. Ein Schlafzimmer mit direkt begehbarer Ankleide, eine großzügige Diele mit angrenzender Garderobe, eine Wohnküche mit Ausrichtung zum Langenzug, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Vollbad und ein Gäste WC komplettieren das Raumangebot, welches keine Wünsche offen lässt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die großformatigen Eichendielen und Einbauschränke in mehreren Räumen.

Ein ca. 7 m² großer Abstellraum im Keller rundet dieses Angebot ab.

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Baujahr: 1952
Endenergiebedarf: 216.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Theys Laute

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

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