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Direkt am Golfclub Ahrensburg - Ahrensburg -
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Standort 22926 Ahrensburg

799.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

111 m²

Wohnfläche ca.

500 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: August 2022

Objektnummer: HST589197W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Direkt am Golfclub Ahrensburg

Die Lage in Ahrensburg

Die Schlossstadt Ahrensburg bietet ihren Bewohnern das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Mit ihren kleineren und größeren Geschäften, Kaufhäusern, dem Wochenmarkt (zweimal wöchentlich) sowie einem reichlichen Angebot an Straßencafés und Restaurants, an schön gestalteten Plätzen, lädt die Stadt zum Bummeln und Verweilen ein. Des Weiteren bieten die nahe gelegenen Seen, das Freizeitbad und der Schlosspark Raum zur Erholung. Ahrensburg - im sogenannten Hamburger Speckgürtel - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Regionalexpress vom Bahnhof Ahrensburg ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 14 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 40 Minuten nach Hamburg. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als begehrtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Immobilie selbst befindet sich im Ahrensburger Stadtteil "Ahrensburg West" in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Die nachbarschaftliche Bebauung setzt sich aus älteren und jüngeren Einfamilienhäusern zusammen und die wunderschöne Grünanlage des Ahrensburger Golfclubs grenzt direkt an den Gartenzaun.

Das Haus

"Attraktiv, modern und hell - Familienfreundlichkeit inklusive" - so könnte die Kurzbeschreibung für diese Immobilie lauten, die als Einfamilienhaus mit Vollkeller im Jahre 1999 in massiver Bauweise von der Firma Viebrock errichtet wurde.

Das direkt an dem Golfclub Ahrensburg angrenzende Einfamilienhaus begeistert durch seine gelungene Aufteilung und bietet einer Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz. Es verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer, eine helle Einbauküche und einem einladend hellen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Abstellflächen finden Sie auf dem teilgedämmten Spitzboden mit Stehhöhe oder im geräumigen Vollkeller. Dieser bietet Ihnen ein großzügiges Büro (mit Glasfaseranschluss), das aufgrund seines wohnlichen Charakters auch als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine Waschküche sowie ein weiterer Abstellraum vervollständigen die Raumaufteilung und runden den Wohnwert weiter ab.

Das geschmackvoll angelegte Grundstück ist nach WEG geteilt und der anteilige Sondereigentumsanteil beträgt ca. 500 m². Durch die Ausrichtung West und dem nahtlosen Übergang zu den wunderschön angelegten Grünflächen des Golfclubs wirkt das Grundstück und der Garten visuell größer.

Ausstattung des Hauses

Seit ihrem Einzug im Jahre 2011 haben die Eigentümer diese Immobilie den eigenen Ansprüchen stetig angepasst. So wurde die Raumaufteilung verändert, eine hochwertige neue Einbauküche mit Kochinsel und neue Bäder geschaffen u.v.m.. Bei der Ausstattung wurde auf hohe Qualität Wert gelegt. Das Wohnzimmer wurde mit Echtholz-Parkettboden belegt, im Dachgeschoss wurde hochwertiges Vinyl-Kork-Parkett verlegt. Das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss verfügt über eine große, bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie qualitätvolle Sanitärobjekte und Armaturen. Bei der zum Wohn-Essbereich offen gehaltene Küche handelt es sich um eine hochwertige "Alno"-Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten. Eine Gas-Brennwerttherme (Junkers) aus 2017 ist für die Wärmeenergie im Haus zuständig und an kühlen Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Viel Zeit und Liebe wurde auch in die Neugestaltung des geschmackvoll angelegten Grundstücks investiert, auf dem sich u.a. ein anthrazitfarbenes Gerätehaus, ein Carport (mit Wallbox) für Pkw und gut erhaltene Kinderspielgeräte befinden. Der rückwärtige Garten ist liebevoll, modern und blickdicht gestaltet. Ein Mähroboter sorgt für die tägliche Pflege des Rasens und die sonnenverwöhnte ca. 28 m² große Bankirai-Terrasse, von der Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne haben, komplementiert diese Traumimmobilie.

Die Ausstattung der Immobilie ist durchweg als zeitlos und modern zu bezeichnen. Um Ihnen alle Vorzüge dieser besonderen Immobilie präsentieren zu können, empfehlen wir eine ausführliche Begehung vor Ort.

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Baujahr: 1999
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Haiko Stephan

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Ahrensburg

04102-891 47 82Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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