Doppelhaushälfte - Anbaumöglichkeit oder Neubau - Hamburg - Außenansicht
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Standort Lurup, 22547 Hamburg

240.000 €

Kaufpreis

3,5

Zimmer

455 m²

Grundstück ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektnummer: JMC573748W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Keller

Doppelhaushälfte - Anbaumöglichkeit oder Neubau

Die Lage in Lurup

Der Hamburger Stadtteil Lurup bietet mit Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen ein angenehmes Wohnumfeld. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Elbgau-Passagen, am Eidelstedter Markt oder im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum mit seinen 180 Geschäften und Restaurants. Kindergärten wie die KiTa Kleiberweg, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der benachbarten Umgebung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Elbgaustraße, welche mit dem Fahrrad in ca. 5-8 Minuten zu erreichen ist, gesichert. Die Autobahnauffahrt Eidelstedt der A7/A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Grundstück

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1957 auf einem ca. 455 m² großen, sonnigen Eckgrundstück erbaut und um einen Anbau erweitert. Die aktuell ca. 75 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Auf dem Grundstück stehen eine Einzelgarage und zusätzlich zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück liegt verkehrsberuhigt in einer Tempo-30-Zone und hat eine Grundstücksbreite von ca. 13 bis 14 Metern und eine Grundstückstiefe von ca. 33 Metern.

In dieser Lage gilt der Bebauungsplan Lurup 14. Das Baufenster auf diesem Flurstück ist 12 Meter tief und ca. 9 bis 10 Meter breit. Es ist eine eingeschossige Bebauung ausgewiesen. Somit ist eine Wohnfläche von ca. 150 bis 170 m² realisierbar.

Eine grundlegende Sanierung ist zwingend erforderlich. Denkbar wäre auch ein Neubau mit den oben angegebenen Maßen.

Ausstattung des Grundstücks

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Zimmer, ein Duschbad sowie die Küche als Durchgangszimmer in den Wohnraum im Anbau. Aus der Küche haben Sie die Möglichkeit in den Garten zu gelangen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Zimmer und ein halbes Zimmer.

Den Teilkeller erreichen Sie über den Flur im Erdgeschoss des Hauses. Hier stehen Abstellflächen zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.

Baujahr: 1957
Endenergiebedarf: 577.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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