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Eigentumswohnung mit vier Zimmern und Dachterrasse - Hamburg - Titelbild
Eigentumswohnung mit vier Zimmern und Dachterrasse - Hamburg -
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Eigentumswohnung mit vier Zimmern und Dachterrasse - Hamburg - Käuferinformation_Wohnen Bestand_lang 3-22
Eigentumswohnung mit vier Zimmern und Dachterrasse - Hamburg - Grundriss
 
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Standort 22143 Hamburg

45.000,00 €

PKW-Stellplatzpreis

498.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

134 m²

Wohnfläche ca.

3.OG

Etage

Käufercourtage: 3,57%

Objektnummer: 588613W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Garage

Eigentumswohnung mit vier Zimmern und Dachterrasse

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Immobilie liegt zentral in Rahlstedt, nahe des Stadtkerns. Der Bahnhofsbereich bildet mit den modernen "Rahlstedt Arcarden" und Verwaltungsdienststellen den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Neben dem Wohnungsbaugeschehen sind in der Vergangenheit viele kulturelle und soziale Einrichtungen geschaffen worden. Das Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Gastronomieangebot ist zu Fuß in drei Minuten erreichbar. Das Hallenbad Rahlstedt und das modernisierte Freibad Wiesenredder bieten hier einen hohen Freizeitwert. Rahlstedt verfügt über die meisten Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung, diese sind für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend. Den Bahnhof Rahlstedt erreichen Sie zu Fuß in wenigen Gehminuten und von hier aus den Hamburger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in ca. 20 Minuten.

Die Eigentumswohnung

In einem modernen Mehrfamilienhaus mit sechs Wohn- und drei Gewerbeeinheiten, ist diese gut geschnittene Eigentumswohnung in der dritten Etage belegen. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1990. Es ist voll unterkellert und verfügt außerdem über eine Tiefgarage. Die Wohnung erreichen Sie bequem über den 2019 sanierten Fahrstuhl.
Beheizt wird das Haus mit einer vor ca. fünf Jahren erneuerten Gaszentralheizung. Das Dach wurde zum Teil in den Jahren 2017-2019 sukzessive erneuert. Die Fenster stammen aus dem Ursprungsjahr und wurden 2017 teilweise erneuert. Das angegebene Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: EUR 427,13 für die Wohnung und EUR 18,02 je Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf ein großes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche mit Austritt auf die großzügige Dachterrasse, ein sehr helles und geräumiges Vollbad mit Fenster,Gäste-Duschbad und einen in der Wohnung befindlichen Abstellraum. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, die Küche und die Bäder sind gefliest. Die Wohnung eignet sich sowohl für die vierköpfige Familie als auch für ein immer aktueller werdendes Konzept von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gesamte Wohnung ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Dachterrasse wird von der umliegenden Bebauung in keiner Weise verschattet, sodass Sie hier nach Feierabend oder an den Wochenenden geruhsame, sonnige Stunden verbringen oder auch eine Grillparty mit Freunden haben können. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielen Vorzügen, die Ihnen diese, zentral in Rahlstedt gelegene Wohnung bietet.

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Baujahr: 1991
Endenergiebedarf: 101.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Patrick Dohmes

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

040-350 802 456Anfrage
 
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