Ein- bis Zweifamilienhaus für die große Familie - Hamburg - Einfamilienhaus
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Standort Billstedt, 22119 Hamburg

498.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

140 m²

Wohnfläche ca.

472 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbahrung

Objektnummer: WA581585W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Ein- bis Zweifamilienhaus für die große Familie

Die Lage in Billstedt

Billstedt liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden. Über die A24 und die A1, die beide im Nordosten von Billstedt die Grenze des Stadtteils darstellen, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Durch den U-Bahnhof Billstedt und diverse Bushaltestellen ist auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in der Märchensiedlung, nahe dem Einkaufzentum in der Mansharsdtstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Öjendorfer Park lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die Autobahnauffahrt Jenfeld liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso erreichen Sie den U-Bahnhof Billstedt in wenigen Fahrminuten.

Das Haus

Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, wird von den jetzigen Eigentümern allerdings als Einfamilienhaus genutzt und steht in einer familienfreundlichen Lage in Billstedt. Es wurde laufend instand gehalten und zuletzt vor ca. sieben Jahren renoviert. Im Erdgeschoss liegen zwei Flure, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Büro sowie ein Wohn- und Esszimmer. Eine gemauerte Treppe führt in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine Küche und einen Flur, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Der Spitzboden wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Der Vollkeller bietet genügend Abstellfläche sowie eine Waschküche, einen Heizungsraum, Zugang zum Garten und einen ehemaligen Partyraum. Eine konventionell gebaute Einzelgarage bietet Platz für Fahrräder und einen Pkw. Der umlaufende Garten ist eingezäunt und bietet zwei Terrassen, eine ist zum Süden ausgerichtet, die andere ist überdacht und nach Südosten ausgerichtet. Ein Holzschuppen bietet genügend Abstellfläche für Gartenmöbel und Gartengeräte. Durch die vorhandenen Räumlichkeiten kann das Haus ohne Umbauarbeiten wieder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Sollten Sie keine zweite Küche und kein Büro benötigen, stehen Ihnen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. So bietet dieses Haus auch genügend Platz für eine große Familie.

Ausstattung des Hauses

Das große Wohn- und Esszimmer ist mit einem Kachelkamin ausgestattet und bietet Zugang auf die große Terrasse mit Markise. In die Küche wurde eine Einbauzeile mit weißen Fronten und allen erforderlichen Elektrogeräten eingebaut. Die Küchenmöbel in der Küche des Dachgeschosses sind einfach gehalten, aber voll funktionsfähig. Die Tageslichtbäder und das Gäste-WC mit Fenster verfügen über weiße Sanitärobjekte und helle Wand- sowie Bodenfliesen. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminat in Dielenoptik belegt, die Flure im Erdgeschoss und die Bäder sind gefliest. Fast alle isolierverglasten Mahagonifenster stammen noch aus dem Baujahr und sind im Erdgeschoss mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984, sie erhielt 1994 einen neuen Brenner und ist voll funktionsfähig. Ein neuer Eigentümer muss innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb eine neue Heizungsanlage installieren lassen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

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Baujahr: 1969
Endenergiebedarf: 294.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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