Einfamilienhaus in nachgefragter Wohnlage - Lüneburg - Hausansicht
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Standort 21335 Lüneburg

539.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

131 m²

Wohnfläche ca.

722 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: RTR581703W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Einfamilienhaus in nachgefragter Wohnlage

Die Lage in Lüneburg

Die Salz- und Hansestadt Lüneburg liegt zwischen Hamburg und Hannover. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Gegensatz zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg. Mit über 78.000 Einwohnern ist Lüneburg die traditionsreichste und drittgrößte Mittelstadt in der niedersächsischen Nordost-Region. Erstmalig urkundlich erwähnt wurde die Stadt Lüneburg im Jahre 956. Mit ihrem mittelalterlichen Charme begeistert die über 1000-jährige Hansestadt heute jährlich unzählige Besucher und Touristen. Die architektonisch schönen Giebel der Kaufmannshäuser zeugen vom einstmaligen Reichtum der Hansestadt, welchen sie dem Salz zu verdanken hat. Schon vor 1000 Jahren wurde das sogenannte weiße Gold gefördert, das unter der Lüneburger Altstadt lagert. In fußläufiger Nähe dieser Immobilie befindet sich ein Einkaufszentrum.

Das Haus

In einer sehr nachgefragten, citynahen Wohnlage und fußläufig zur Leuphana Universität Lüneburg wird dieses charmante und voll unterkellerte Architektenhaus zum Erwerb angeboten. Die Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 722 m² großen Eigentumsgrundstück erstellt und verfügt über fünf Zimmer und ca. 131 m² Wohnfläche.
Eine Garage mit einem Anbau dient der Unterbringung eines Fahrzeugs und diversen Gartengeräten.
Das Einfamilienhaus wurde von den jetzigen Eigentümern in Teilbereichen modernisiert. Die letzten Maßnahmen wurden im Jahr 2015 mit der Erneuerung des Wohn-/Essbereichs und dem Einbau einer modernen Einbauküche durchgeführt. Darüber hinaus wurden sämtliche bodentiefen Fenster und auch die Elektroinstallation auf der Erdgeschossebene erneuert.
Das Kellergeschoss verfügt neben den bekannten Technikräumen für die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 und dem Raum für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner über weitere, individuell nutzbare Räumlichkeiten.
Von der etwas erhaben gelegenen Terrasse haben Sie einen wunderschönen Blick in den gut eingewachsenen und kaum einsehbaren Garten, der Ihnen Privatsphäre garantiert und im Sommer mit einer berauschenden Blütenfülle aufwartet.
In dieser Immobilie mit Potenzial für individuelle Wohnwünsche können Sie und Ihre Familie Ihren Traum vom Wohnen in stadtnaher Lage realisieren.

Ausstattung des Hauses

Bereits der Eingangsbereich mit seiner Rundbogentür und der Treppenaufgang mit seinen Rundfenstern unterstreichen die klare Architektursprache der Immobilie, die auch das moderne Wohnen von heute in diesem Haus prägt – ein spannungsreicher Dialog.
Fließende Räume kennzeichnen das Erdgeschoss. Auf dieser Ebene verteilen sich ca. 74 m² Wohnfläche auf einen geräumigen Dielen- und Garderobenbereich mit Zugang zum Gäste-WC und dem Gästezimmer sowie dem offenen Wohn-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Sechs bodentiefe Fenster bieten eine beeindruckende Lichtfülle in diesen Räumen und geben den Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten frei.
Begehen Sie die geschwungene Steintreppe in das Dachgeschoss, befinden Sie sich auf der Schlafebene mit drei Schlafzimmern sowie einem Vollbad.
Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer trennt ein Flur von den beiden Kinderzimmern und sorgt somit für Privatsphäre. Auf diesem Flur befinden sich praktische Einbaumöbel aus dem Baujahr des Hauses.
Die ruhige Sackgassenlage und die Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof Lüneburg sind für Familien interessant, die stadtnah wohnen, aber auch den Vorzug genießen möchten, fußläufig ein Naherholungsgebiet zu erreichen. Hier können Sie Ihren sportlichen Aktivitäten nachkommen oder mit der Familie lange Spaziergänge in der Natur erleben.

Baujahr: 1959
Endenergiebedarf: 292.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Regina Trope

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

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