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Standort 22457 Hamburg

595.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

140 m²

Wohnfläche ca.

782 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: OWA581694W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die Lage in Schnelsen

Der Stadtteil Schnelsen liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg - angrenzend an Niendorf und Eidelstedt - im Bezirk Eimsbüttel. Schnelsen zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch vergleichsweise zentrumsnaher Umgebung aus. Sie gelangen in ca. 30 Autominuten in die Hamburger Innenstadt und auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die BAB7 sind in kurzer Zeit erreichbar. Haltestellen der Buslinien 183 und 283 bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, darüber hinaus ist die AKN-Station "Schnelsen" gut erreichbar. Eine optimale Nahversorgung in der näheren Umgebung gewährleistet eine Vielzahl von Läden, Geschäften und Restaurants in der Holsteiner Chaussee, der Oldesloer Straße und nicht zuletzt in der Frohmestraße. Ärzte und Banken sind ebenso im Umfeld angesiedelt. Das Grundstück befindet sich in rückwärtiger und grüner Lage einer ruhigen Anwohnerstraße abseits der Hauptverkehrswege. Die Siedlung liegt unweit der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Rellingen und im fußläufigen Einzugsgebiet des Albertinen-Krankenhauses. Die nachbarschaftliche Bebauung ist größtenteils durch Ein- bzw. Zweifamilienhäuser geprägt.

Das Haus

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde im Jahre 1983 in Fertigbauweise auf einem ca. 782 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 92,77 m², verteilt auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche, ein Tageslichtvollbad, ein Gäste-WC und zwei weitere, gut nutzbare Zimmer. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die separat über den Eingangsbereich, den sogenannten Windfang des Hauses erreichbar ist. Hier stehen ca. 47,46 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich auf das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender großer Loggia, ein Tageslichtvollbad, eine kleine Einbauküche und ein weiteres Zimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Auf ca. 90 m² Nutzfläche finden Sie hier reichlich Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Ebenfalls ist hier die Heizungsanlage, der Öltank, ein Duschbad und eine praktische Waschküche untergebracht. Über einen Ausgang gelangen Sie vom Keller aus auch direkt in den Garten.

Das Grundstück ist ideell geteilt. Das bedeutet, dass es sich faktisch um eine Eigentümergemeinschaft mit den beiden Doppelhaushälften und einem weiteren Einzelhaus auf dem Grundstück handelt. Dies ist aber nur ein rechtliches Konstrukt einer möglichen Grundstücksteilung. Wirtschaftlich sind die Gebäude voneinander getrennt. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich bei Rückfragen.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen und entspricht dem Baujahr 1983. Ein neuer Eigentümer würde sicherlich technisch und dekorativ nach individuellen Geschmack Modernisierungen vornehmen. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Das Vollbad der Einliegerwohnung und auch das Vollbad mit Badewanne und separater Dusche im Erdgeschoss verfügen über Tageslicht und sind dem Baujahr entsprechend gefliest. Zusätzlich steht im Eingangsbereich im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC zur Verfügung. Die Holz-Aluminiumfenster sind doppelverglast und ebenfalls aus dem Baujahr. Zudem bietet der große Garten viel Platz.

Für den Pkw steht ein eigenes Carport zur Verfügung.

Baujahr: 1983
Endenergiebedarf: 203.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Oliver Walther

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

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