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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt und Lager - Norderstedt - Kurz_Titelbild
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt und Lager - Norderstedt - Käuferinformation zugeschnitten
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Standort 22851 Norderstedt

649.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57% Courtage

6

Zimmer

158 m²

Wohnfläche ca.

950 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: JPL592750W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Wanne
  • · Gäste-WC

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt und Lager

Die Lage in Norderstedt

Das Objekt befindet sich in Norderstedt-Glashütte. In fußläufiger Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke zu erreichen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie das "Schulzentrum Süd" und die "Gemeinschaftsschule Ossenmoorpark" befinden sich in der direkten Umgebung. Darüber hinaus bieten eine Vielzahl von Sport- und anderen Vereinen sowie der nahegelegene Ossenmoorpark einen hohen Freizeitwert. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 4 Minuten fußläufig zu erreichen. Aufgrund seiner direkten Nähe zur Hamburger Stadtgrenze und der Nähe zu der Autobahn A7 sowie dem Flughafen erfreut sich Norderstedt seit Jahren hoher Beliebtheit.

Das Haus

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbe im Ortsteil Glashütte.
Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1900 auf einem ca. 950 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2004 wurde ein Anbau hinzugefügt und das Dachgeschoss zu einer Einliegerwohnung umgebaut. Mit dem Anbau wurde die Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss erweitert. Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 105 m², verteilt auf 4 Zimmer und einer Nutzfläche mit insgesamt ca. 67 m² verteilt auf eine Werkstatt und einen Lagerraum.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten baulichen Zustand.

Die in 2004 sanierte Einliegerwohnung ist über eine Außentreppe zu erreichen.

Der Garten ist blickdicht eingefriedet und verfügt über eine Terrasse, welche nach Süd-Ost ausgerichtet ist.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen und einem Carportstellplatz.

Ausstattung des Hauses

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Dielenbereich, von welchem fast alle weiteren Räume im Erdgeschoss zu erreichen sind. Auf dieser Etage stehen Ihnen mit rund 105 m² ein Garderobenbereich, der Zugang zur Küche, das Vollbad, das Gäste WC und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse und den Garten zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Vom Dielenbereich ist das Büro mit rd. 9 m² zu ererichen. Vom Büro aus ist die Werkstatt mit rd. 36 m² und das Lager mit rd. 31 m² zugänglich.

Die über die Außentreppe zu erreichende Einliegerwohnung verfügt über ca. 53 m² und verteilt sich auf insgesamt 2 Zimmer, die pauschal für € 420,-pro Monat vermietet ist. Die Wohnung könnte bei Bedarf frei geliefert werden. Zusätzlich könnte der Ursprungszustand wieder hergestellt werden, sodass die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung wieder durch eine Innentreppe vom Erdgeschoss aus zu erreichen wäre.

Hinweis für eine neue Bebauung:
Da sich die Immobilie außerhalb des Bebauungsplans befindet wurde diese im Jahr 2004 von der Stadt Norderstedt nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) eingeordnet. Für eine verbindliche Aussage und genaue Prüfung müsste ein Bauvorbescheid bei der Bauaufsicht eingereicht werden.

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Baujahr: 1900
Endenergiebedarf: 135.46 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Anfrage
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