Elegante Villa in ruhiger Lage von Volksdorf - Hamburg -
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Standort Volksdorf, 22359 Hamburg

1.380.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

8

Zimmer

256 m²

Wohnfläche ca.

1.099 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: AL579647W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Elegante Villa in ruhiger Lage von Volksdorf

Die Lage in Volksdorf

Volksdorf gilt als Inbegriff des ländlich-idyllischen Hamburger Walddorfes. Beim Bummel durch die Einkaufsstraßen oder über den beliebten Wochenmarkt blicken die Stadtteilbewohner auf das Museumsdorf, das eine kulturelle Attraktion in Hamburg ist. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein, der dabei trotzdem gut an die Hamburger Innenstadt angegliedert ist. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur. Fußläufig erreicht man das Naturschutzgebiet Teichwiesen, den Wochenmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Immobilie selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße mit renommierter Nachbarschaft. Die umliegenden Schulen aller Bildungszweige verfügen über einen hervorragenden Ruf. Eine Lage mit vielen Vorzügen!

Das Haus

Bei dem Objekt handelt es um ein ursprünglich 1953 errichtetes, teilunterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise, welches 1996 zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut wurde. Im Jahr 2008 wurde auf das gesamte Erdgeschoss ein neues Dachgeschoss aufgesetzt. 2014/2015 wurde ein Anbau in Form einer Erweiterung des Wohnzimmers errichtet. Zum Haus gehört ein Doppelcarport, welcher sich auf dem südlichen Teil des Grundstücks befindet.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 160 m². Im Untergeschoss dieses Gebäudeteils befinden sich ca. 27 m² Nutzfläche (geflieste Bürofläche mit Fußbodenheizung und Abstellräume). Die Einliegerwohnung in der rechten Haushälfte, erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen, verfügt über etwa 96 m² Wohnfläche und kann problemlos mit dem Haupthaus verbunden werden. Das uneinsehbare Grundstück ist nach Westen und Süden ausgerichtet und parkähnlich angelegt. Das Gebäude ist als hochwertig zu bewerten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung des Hauses

Das Gebäude verfügt über eine verputzte, wärmegedämmte Fassade, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, welche im Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen sind, sowie eine neue Gaszentralheizung. Der geräumige Wohnbereich ist durch große Fensterflächen sehr hell und ein moderner Gaskamin sorgt für Behaglichkeit in kühleren Monaten. Ein neuer Eichendielen-Fußboden, eine weiße Holztreppe zum Obergeschoss und weiße Profiltüren unterstreichen das behagliche Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnraum ein Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Wanne und zwei geräumige, miteinander verbundene Arbeitsräume.

Das Obergeschoss beherbergt ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschränken und einer offen gestalteten Balkendecke. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die große Dachterrasse, welche einen schönen Blick in die Weite der umliegenden Gärten bietet. Das sich anschließende Duschbad wurde in modernen und warmen Tönen gestaltet. Vom Flur im Obergeschoss lässt sich problemlos wieder die Wand zu dem sich anschließenden großen Schlafraum der Einliegerwohnung öffnen und somit diese Etage verbinden. Die Einliegerwohnung mit eigenem Hauszugang verfügt über einen großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Gäste-WC neben dem Hauseingang. Vom Wohnraum führt eine helle Wendeltreppe in die beiden obenliegenden Schlafräume mit weiterem, modernen Wannenbad und Abstellraum.

Baujahr: 1953
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Roland Allmang

Immobilienmakler
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