Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage - Hamburg - kurz 1
Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage - Hamburg - lang 1
 
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Standort 21149 Hamburg

1.100.000 €

Kaufpreis

1.072 m²

Grundstück ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: 582820G Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung

Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage

Die Lage in Hamburg

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Neugraben direkt an der Cuxhavener Straße. Am nördlichen Ende der Fußgängerzone in Neugraben befindet sich, in 2 Gebäudekomplexen südlich und nördlich der B73, das Süderelbe-Einkaufszentrum. Dieses wurde zu Beginn der 1980er Jahre zusammen mit einem neuen S-Bahnhof und einem erneuerten Busbahnhof errichtet. Das Einkaufszentrum bildet in beiden Komplexen eine bauliche Einheit mit Geschosswohnungsbau. Eine Brücke über die Bundesstraße 73 verbindet den südlichen und nördlichen Teil des Zentrums. Im erweiterten ehemaligen Karstadt-Gebäude, das nach der Schließung komplett entkernt wurde, befindet sich seit Herbst 2006 eine Kaufland-Niederlassung. Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz per Bus oder S-Bahn und an die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen und bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Neugrabener Heide und die Harburger Berge bieten zudem einen hohen Freizeitwert. Das nächstgelegene Krankenhaus, mit Grund- und Regelversorgung, ist das Krankenhaus Mariahilf im Stadtteil Heimfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss A7, A1, Busverkehrsnetz und Bahnanbindung) ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen.

Das Grundstück

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein ca. 1.072 m² großes Grundstück (Flurstück 5078), welches mit einem zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut ist.

In dem Gebäude befinden sich drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Ladenfläche und ca. 66 m² Nutzfläche. Ferner befinden sich 4 Garagen auf dem Grundstück.

Die Mieteinnahmen betragen für die Gewerbefläche ca. € 980,00 zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und Nebenkosten. Die Wohnung im Obergeschoss ist für € 495,00 zzgl. Nebenkosten vermietet worden. Es besteht die Möglichkeit die Immobilie frei zu liefern, die bestehenden Mietverträge zu verlängern oder neu zu vermieten.

Auf Grund des Immobilienalters wäre, nach einem Abriss, eine weitere Option einen Neubau zu realisieren. Entsprechend dem gültigen Bebauungsplan (Neugraben-Fischbek 60) beträgt die baurechtliche Ausweisung eine GRZ von 0,4 mit einer zwei- bis dreigeschossigen Bebauung. Dabei kann das dritte Geschoss als Staffel- oder Vollgeschoss errichtet werden. Der optische Gesamteindruck richtet sich nach der ortsüblichen Bebauung.

Baujahr: 1957
Endenergiebedarf: 324.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Oliver Wiechern

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

040-350 802 580Anfrage
 
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