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Erstbezug: Exklusive Doppelhaushälfte in Nienstedten - Hamburg -
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Standort 22609 Hamburg

2.990.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage

5

Zimmer

239 m²

Wohnfläche ca.

430 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: MEW589832W Merken print

Ausstattung

  • · Fussbodenheizung
  • · Garage
  • · Gäste-WC

Erstbezug: Exklusive Doppelhaushälfte in Nienstedten

Die Lage in Hamburg

Die Immobilie befindet sich in Nienstedten, einer der begehrtesten Lagen des gesamten Hamburger Westens. Großzügige Gründerzeitvillen aus der Jahrhundertwende auf parkähnlichen Grundstücken sowie eine ansprechende Einfamilienhausbebauung prägen das Bild dieses Stadtteils. Eine sehr gute Infrastruktur bietet der charmante Ortskern von Nienstedten mit seinem vielfältigen und exklusiven Angebot. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, edle Boutiquen, Restaurants und Fachärzte befinden sich zentral und gut erreichbar in Ihrer Nähe in Nienstedten oder in der nicht weit entfernten und sehr beliebten Waitzstrasse. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie z.B. die Internationale Schule oder das Christianeum, liegen in benachbarter Umgebung. Neben den kilometerlangen Elbstränden sowie diversen Grün- und Parkanlagen, finden Sie auch ein großes Angebot an zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Reit-, Tennis und Hockeyvereine vor. Der Blankeneser Segelclub sowie der beliebte Hamburger Golf-Club Falkenstein runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind bequem in ca. 25 Minuten mit dem Auto, wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen.

Das Haus

Die exklusive Immobilie gehört zu dem Neubau Ensemble aus zwei Doppelhäusern und einer Villa. Bauherr ist das Traditionsunternehmen RALF SCHMITZ. Schon seit über 150 Jahren setzt das familiengeführte Unternehmen beim Bauen auf Premium in Perfektion. Wir stehen für klassische Architekturen, die an Jahrhunderte gültige Parameter anknüpfen, ohne unreflektiert zu historisieren", so beschreibt es Ralf Schmitz. "Unsere Gebäude müssen sich nicht lautstark mitteilen, sie fügen sich zeitlos schön, dennoch selbstbewusst in ihre gewachsene Umgebung ein."
Die rote Klinkerfassade der Häuser, mit weißen Sprossenfenstern, teils bodentief und oft umfasst von grünen Läden, gliedern die gemeinsame Front der zwei Stadthäuser. Dynamische Akzente setzen die unterschiedlichen Verlegemuster des Traditionswerkstoffes Klinker und verschiedene Fensterformate. Zu den Gärten hin öffnen dann Fenstertüren die Räume für Licht und Luft. Der geschmackvoll angelegte Vorgarten lässt die Großzügigkeit hinter den Mauern erahnen. Die Häuser haben die Hauseingänge seitlich positioniert, die so, mit ein paar Stufen zum Hochparterre, mehr Privatsphäre entstehen lassen. Die hochwertige und geschmackvolle Außengestaltung des Ensembles zieht sich konsequent im Innenausbau fort. Geölter Fischgrätparkettboden mit Fußbodenheizung, Hamburger Fußleiste, kassettierte Holztüren mit profilierten Zargen sowie Bäder aus hellem Feinsteinzeug, mit Waschtischen aus Sandstein und Dornbrachtamaturen sind nur ein paar Ausstattungsmerkmale dieser geschmackvollen Immobilie. Die wohldurchdachte und offene Raumaufteilung der Immobilie sowie die Verwendung edelster Materialien lassen keine Wünsche offen. Die Gärten sind geschmackvoll vom Landschaftsarchitekten mit Rasenflächen, immergrünen Pflanzen und Hecken angelegt. Komfortabel gelangt man auch durch die großzügige Garage in das Haus.
Eine Videosprechanlage sowie erhöhter Einbruchsschutz durch elektronische Außenrollläden und Hauseingangstüren sind selbstverständlich vorhanden.

Ausstattung des Hauses

Auf einem nach Westen ausgerichteten Grundstück bietet Ihnen dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 239 m² und einer Nutzfläche von ca. 116 m² ausreichend Platz für große Familien und die, die es noch werden wollen. Vom repräsentativen Entree im Hochparterre führt eine Flügeltür in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Westterrasse und angrenzenden Garten. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich die großzügige Wohnküche mit zum Teil bodentiefen Sprossenfenstern und Morgensonne. Eine Garderobe und das Gäste-WC, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im ersten Obergeschoss befindet sich die den Kindern zugeordnete Etage, mit drei hellen Zimmern und einem eigenen Duschbad. Das Dachgeschoss gehört den Eltern und bietet neben einem komfortablen Badezimmer mit freistehender Badewanne, ein Schlafzimmer sowie zwei Ankleiden - eine kleine Oase um den Alltag hinter sich zu lassen. Weitere Räume für Hobbys, Gäste oder als Stauraum befinden sich in den unteren Etagen des Hauses. Im Gartengeschoss liegt neben dem zweiten Eingang ins Haus durch die Garage auch ein gut belichteter Raum mit Fenstern. Dieser Raum lässt sich aufgrund der Größe wunderbar als Fitness- oder als Gästezimmer mit einem eigenen Duschbad nutzen. Zusätzlicher Stauraum ist im Spitzboden sowie im großen Keller unterhalb des Gartens zu finden.

Weitere exklusive Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vor.

Sonstige Angaben

- Erstbezug
- Garage
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Innenausbau

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Baujahr: 2020
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Malalai Eggert-Wadan

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand Premium

Hauptsitz Hamburg-City

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