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Standort 21244 Buchholz

1.190.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

10

Zimmer

365 m²

Wohnfläche ca.

1.394 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: JNE592814W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Exklusive Traumimmobilie für zwei Familien in Steinbeck

Die Lage in Buchholz

Buchholz in der Nordheide ist mit seinen rund 40.000 Einwohnern die größte Stadt und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Harburg. Sie befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg, etwa 120 km nördlich von Hannover und etwa 80 km nordöstlich von Bremen. Die Stadt Buchholz verfügt über sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), eine berufsbildende Schule (BBS), eine integrative Gesamtschule (IGS), eine Schule für geistig Behinderte sowie eine Kreisvolkshochschule (KVH). Zudem sind im Bereich der Kernstadt zahlreiche Weiterbildungszentren, wie zum Beispiel die Grone Schule angesiedelt. Über die Anschlussstelle Dibbersen ist Buchholz an die A1 Hamburg - Bremen angeschlossen. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A261, eine Eckverbindung zur A7 Flensburg - Hamburg - Hannover. Zudem liegt Buchholz an den Bundesstraßen 75 und 3. Buchholz liegt an der Bahn-Hauptstrecke Hamburg - Bremen und ist auch Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover. Das Busliniennetz, welches dem HVV angeschlossen ist, bedient die ganze Stadt und wird ergänzt durch Regionalbusse und den Schulbusbetrieb. Bis in die Innenstadt von Buchholz sind es ca. drei Kilometer und die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Den Bahnhof Buchholz erreichen Sie in ca. sieben Fahrminuten mit dem Auto.

Das Haus

Dieses exklusive Zweifamilienhaus im nachgefragten Stadtteil Steinbeck, in ruhiger Sackgassenlage, bietet Ihnen viele Wohnmöglichkeiten. Zwei Familien unter einem Dach, Wohnen & Vermieten oder Wohnen & Arbeiten. Hier werden individuelle Wohnwünsche für gehobene Ansprüche wahr.
Im Jahr 2019 wurde die hochwertige Immobilie saniert und zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut. Im Zuge der Modernisierungsmaßnamen wurde die gesamte Dachfläche neu eingedeckt, gedämmt und um zwei Gauben in den Kinderzimmern erweitert. Auch die Elektrik und ein Großteil der Fensterflächen wurden im Jahr 2019 erneuert. Zudem wurde ein Teil der Erdgeschossebene komplett umgebaut. Auf einem ca. 1.394 m² großen Erbpachtgrundstück wurde der Winkelbungalow im Baujahr 1965 errichtet. Zudem wurde der Erbbaurechtsvertrag im Jahr 2019 bis 2118 verlängert. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.672,80 € im Jahr. Insgesamt verteilen sich ca. 203 m² Wohnfläche auf die rechte Haushälfte und ca. 162 m² Wohnfläche auf die linke Haushälfte. Zudem steht ein Gemeinschaftskeller als Nutzfläche und eine Doppelgarage zur Verfügung. Auch die Außenanlage wurde im Jahr 2019/2020 neugestaltet. In diesem Zuge entstand eine zweite Terrasse in südwestlicher Ausrichtung und der gesamte Garten wurde familienfreundlich angelegt.
Weitere Highlights sind die modernen Bäder, zwei hochwertige Küchen mit großzügigen Kochinseln, ein Kaminofen und ein Panoramakamin des Herstellers Hark, Deckenhöhen bis 2,75 m, das kaum einsehbare Grundstück und die großen Südwestterrassen. Zudem lassen die großen Fensterflächen sehr viel Tageslicht herein und bieten einen tollen Blick in den idyllischen Garten. Erwähnenswert ist auch der neu verlegte Gas-und Wasseranschluss. Für schnelles Internet sorgt die Glasfaserleitung.
Gern erläutern wir Ihnen im Vorfeld die unterschiedlichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung des Hauses

Großzügig und lichtdurchflutet präsentiert sich die rechte Haushälfte mit insgesamt fünf Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 203 m² im Erd- und Untergeschoss. Zwei Schlafräume, ein Ankleidebereich, ein Abstellraum und das im Jahr 2019 modernisierte Vollbad, mit einer freistehenden Badewanne, befinden sich im Untergeschoss. Über eine Eichentreppe erreichen Sie das Erdgeschoss mit einem großen Eingangsbereich, einem Büro, einem modernen Duschbad, einer zeitlosen, weißen Einbauküche mit Blick in den Wohnbereich und dem ca. 85 m² großen Wohn- und Essbereich. Zwei großzügige Hebeschiebetüren dienen als Durchgang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten. Zudem sorgt ein schöner Kaminofen der Firma Hark, aus dem Jahr 2019, im imposanten Wohn- und Essbereich für ein wohliges Raumklima in der kalten Jahreszeit. Ein modernes und offenes Wohnkonzept wurde beim Ausbau der zweiten Haushälfte mit ca. 162 m² Wohnfläche im Jahr 2019 umgesetzt. Insgesamt verteilen sich vier Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Ein Gästezimmer befindet sich im Untergeschoss und ist direkt über eine Eichentreppe aus dem Wohnbereich zu erreichen. Ein offener ca. 66 m² großer Wohn- und Küchenbereich empfängt Sie in dieser exklusiven Immobilie. Im Mittelpunkt steht die großzügige Kochinsel des Küchenherstellers Nolte in Betonoptik. Die hochwertigen Elektrogeräte sind von der Marke Siemens und das Kochfeld mit einem Muldenabzug von der Marke BORA. Ein weiteres Highlight ist der Panoramakamin von der Marke Hark. Auch das im Jahr 2016 modernisierte Vollbad befindet sich im Erdgeschoss. Über die schön gestaltete Eichentreppe erreichen Sie das im Jahr 2019 ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei ca. 17 m² große Kinderzimmer, ein ca. 43 m² großer Bereich als Ausbaureserve oder Abstellraum, ein offenes Schlaf- und Ankleidezimmer mit einem Bad en Suite.

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Baujahr: 1965
Endenergiebedarf: 177.63 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Jana Neff

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

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