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Exklusive Villa in klassischer Eleganz! - Hamburg -
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Standort 22609 Hamburg

4.950.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

8

Zimmer

347 m²

Wohnfläche ca.

880 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: MEW589833W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Exklusive Villa in klassischer Eleganz!

Die Lage in Hamburg

Die Immobilie befindet sich in Nienstedten, einer der begehrtesten Lagen des gesamten Hamburger Westens. Großzügige Gründerzeitvillen aus der Jahrhundertwende auf parkähnlichen Grundstücken sowie eine ansprechende Einfamilienhausbebauung prägen das Bild dieses Stadtteils. Eine sehr gute Infrastruktur bietet der charmante Ortskern von Nienstedten mit seinem vielfältigen und exklusiven Angebot. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, edle Boutiquen, Restaurants und Fachärzte befinden sich zentral und gut erreichbar in der Nähe oder in der nicht weit entfernten und sehr beliebten Waitzstraße. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie z. B. die Internationale Schule oder die Gymnasien Hochrad und Christianeum, liegen in benachbarter Umgebung. Neben den kilometerlangen Elbstränden sowie diversen Grün- und Parkanlagen finden Sie auch ein großes Angebot an zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Reit-, Tennis und Hockeyvereine vor. Der Blankeneser Segelclub sowie der beliebte Hamburger Golf-Club Falkenstein runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind bequem in ca. 25 Minuten mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Das Haus

Diese exklusive Villa gehört zu dem Neubau Ensemble von der Charlotte-Niese-Straße, ausgehend bis zu diesem Eckgrundstück an der Gerstenbergstraße. Bauherr des Ensembles ist das Traditionsunternehmen RALF SCHMITZ. Schon seit über 150 Jahren setzt das familiengeführte Unternehmen beim Bauen auf Premium in Perfektion. Wir stehen für klassische Architekturen, die an Jahrhunderte gültige Parameter anknüpfen, ohne unreflektiert zu historisieren", so beschreibt es Ralf Schmitz. "Unsere Gebäude müssen sich nicht lautstark mitteilen, sie fügen sich zeitlos schön, dennoch selbstbewusst in ihre gewachsene Umgebung ein."
Die rote Torfklinkerfassade der Villa mit weißen Sprossenfenstern, teils bodentief und oft umfasst von grünen Läden, zeichnen die Hochwertigkeit dieser besonderen Immobilie aus. Zu den Gärten und Terrassen hin öffnen Fenstertüren die Räume für Licht und Luft. Neben dem Haupteingang liegt der vorgezogene Frontgiebel, dessen Mansardenschwung sich auf der Gebäudeseite wiederholt. Die hochwertige und geschmackvolle Außengestaltung des Ensembles zieht sich konsequent im Innenausbau fort. Geölter Fischgrätenparkettboden mit Fußbodenheizung, Hamburger Fußleisten, kassettierte Holztüren mit profilierten Zargen sowie Bäder aus Feinsteinzeug mit Waschtischen aus Sandstein und Dornbracht Armaturen sind nur ein paar Ausstattungsmerkmale dieser geschmackvollen Immobilie. Die wohldurchdachte und offene Raumaufteilung der Immobilie sowie die Verwendung edelster Materialien lassen keine Wünsche offen. Der Garten ist geschmackvoll von einem Landschaftsarchitekten mit Rasenflächen und immergrünen Pflanzen angelegt. Komfortabel gelangt man auch durch die großzügige Doppelgarage in das Haus.
Eine Videosprechanlage sowie erhöhter Einbruchsschutz durch elektronische Außenrollläden und Hauseingangstüren sind selbstverständlich vorhanden.

Ausstattung des Hauses

Die exklusive Villa bietet auf einer Wohnfläche von ca. 347 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² mit acht Zimmern, vier Bädern, einer Doppelgarage sowie einem eigenen Bereich für Gäste und Au-pair ausreichend Platz für große Familien mit hohen Ansprüchen. Der Haupteingang liegt im Hochparterre des Hauses und ist unter einem Vordach mit charmanten Rundbögen vor Wind und Regen gut geschützt. Die große und massive Eingangstür führt an der Garderobe vorbei in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit edlem Kamin. Bodentiefe Fenster und der runde Erker bieten einen herrlichen Blick in den Garten mit altem Baumbestand. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das ausgezeichnet als Bibliothek bzw. Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die große Wohnküche mit hochwertigen Einbauschränken und modernsten technischen Geräten überzeugt mit ihrem klaren Design und höchster Handwerkskunst. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben dem komfortablen Masterschlafzimmer mit Ankleide und dem Bad en Suite noch drei Kinderzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Die Kinderzimmer sind wohldurchdacht in die Giebelfronten des Hauses positioniert und bieten eine überdurchschnittliche Raumhöhe mit zusätzlichen runden Fenstern. Perfekt für kleine und große Gipfelstürmer und Sternschnuppensammler. Das Dachgeschoss bietet einen idealen Rückzugsort für die großen Kinder der Familie. Auf knapp 40 m² findet ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon und Duschbad seinen Platz. Im Gartengeschoss der Villa stehen weitere Räume zur Verfügung. Ein eigener Zugang über die Doppelgarage sowie zusätzlicher Stauraum finden ebenfalls im Gartengeschoss ihren Platz. Der Bauherr hat mit dieser Neubau Villa modernes und elegantes Wohnen mitten in Nienstedten geschaffen. Die bereits vorhandenen Einbauschränke sowie die Küche sind im Kaufpreis inbegriffen. Das stilvolle und luxuriöse Interieur kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung!

Sonstige Angaben

Die wohl überdachte Aufteilung der Wohnfläche lässt eine vielfältige Nutzung der Immobilie zu und kann je nach Lebensphase mit Ihnen wachsen oder auch kleiner werden.
Hier befindet sich Auf einer Fläche von ca. ...m² verteilen sich neben der Wohnküche auch der offene Wohn-, Ess- und Loungebereich

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Baujahr: 2020
Endenergiebedarf: 38.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Malalai Eggert-Wadan

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand Premium

Hauptsitz Hamburg-City

040-350 802 594Anfrage
 
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