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Exklusives Wohnen in Jugenstil-Villa - Hamburg - Außenansicht
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Standort 20148 Hamburg

3.500 €

Kaltmiete

500 €

Betriebskosten

4.000 €

Gesamtmiete

4

Zimmer

160 m²

Wohnfläche ca.

Verfügbarkeit: ab 01.03.2021

Objektnummer: MOP590321W Merken print

Ausstattung

  • · Fussbodenheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Exklusives Wohnen in Jugenstil-Villa

Die Lage in Hamburg

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rotherbaum. In unmittelbarer Nähe zur Alster und der Hamburger Innenstadt bietet Ihnen dieser Stadtteil alles, was das urbane Herz begehrt. Mitten in der Stadt und doch im Grünen. Vom 45 Hektar großen Park "Planten un Blomen" bis rund um die Alster finden Sie eine Vielzahl an Grünanlagen, in denen Sie herrlich entspannen oder sich sportlich betätigen können. Die Außenalster bietet ein großes Angebot für alle Fans von Wassersportarten wie Segeln, Rudern oder Stand-Up-Paddeln an. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Restaurants, edle Boutiquen sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich zentral und fußläufig am Mittelweg. Alle Schulformen, mehrere Kindergärten mit einem großen bilingualen Angebot sowie die Hamburger Universität sind in der Umgebung ansässig und spiegeln die Vielfalt dieses Stadtteils wider. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Busverbindung und dem ICE-Bahnhof "Dammtor" gegeben. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt lässt sich wunderbar zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Die Mietwohnung

Diese exklusive Altbauwohnung befindet sich in einer herrschaftlichen Stadtvilla aus dem Jahre 1882. Die Villa wurde 2019/2020 unter größter Sorgfalt und mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert, in drei Wohnungen aufgeteilt und erstrahlt in reinem Weiß - ein Hamburger Juwel. Alle Fenster und Türen wurden in Anlehnung an die historischen Originale angefertigt und unterstreichen die Hochwertigkeit des Ausbaus im gesamten Haus. Die offene und großzügige Raumgestaltung und die Verwendung edelster Materialien lassen keine Wünsche offen.
Die exklusive Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Stadtvilla und kann mit dem komplett verglasten Fahrstuhl bequem erreicht werden. Ein repräsentatives Entree empfängt den Bewohner und lässt den Blick sogleich in das Herzstück der Wohnung schweifen - den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der neben einer hochwertigen, offenen Einbauküche auch Zugang zu einer herrlichen Terrasse bietet. Die Wohnung verfügt weiter über insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Duschbäder. Das Masterschlafzimmer mit einem Bad en suite wurde um einen Wintergarten erweitert. Der Wintergarten mit seinen bodentiefen Fenstern führt zur zweiten Terrasse mit optimaler Süd-Westausrichtung und bietet zusätzlichen Raum für kreative Gedanken. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zu einem ebenfalls nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Die Außenanlagen werden von Garten- und Landschaftsarchitekten angelegt und gestaltet. Ein elektronisch zu bedienendes Schmiedeeisentor schirmt das Gebäude sowie den Vorgarten vom öffentlichen Straßenbereich ab. Das Gartentor und die Hauseingangstür lassen sich bequem mit einem Transponder öffnen.

Der Mietvertrag ist auf maximal 5 Jahre befristet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung der Mietwohnung

Die Ausstattung dieser exklusiven Altbauwohnung lässt keine Wünsche offen und verspricht höchsten Wohnkomfort. Große Holzsprossenfenster sorgen für eine optimale Belichtung aller Zimmer, detailverzierte Stuckelemente an den Decken zaubern ein einzigartiges Wohngefühl herbei. Die wohnlichen Räume sind mit edelsten Holzdielen belegt, in den Bädern sind helle, großformatige Fliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme. Die topmoderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ein Kochvergnügen auf höchstem Niveau. Die Bäder glänzen mit hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller. Eine Alarmanlage wird vom Mieter in Betrieb genommen und bietet ein beruhigendes Maß an Sicherheit. Zusätzlich ist eine Videogegensprechanlage vorhanden.

Sonstige Angaben

Der Mietvertrag ist auf maximal 5 Jahre befristet.

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Baujahr: 1882
Endenergiebedarf: 1205.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Marc-Oliver Peschke

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Vermietung

Shop Hamburg-HafenCity

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