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Standort 25436 Uetersen

525.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

108 m²

Wohnfläche ca.

507 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: FSP592199W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Familiengerechtes Einfamilienhaus

Die Lage in Uetersen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Lage von Uetersen in unmittelbarer Nähe zu Tornesch. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Die hohe Wohnqualität wird unterstrichen durch die sehr gute Infrastruktur und die nahegelegenen Grün- und Spielflächen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Des Weiteren gehören Grundschulen und eine Gesamtschule zu dem unmittelbaren Einzugsgebiet dieses attraktiven Wohnstandortes. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bahnstation Tornesch als gut zu bezeichnen. Der Bahnhof ist in ca. sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie die Hamburger City in ca. 40 Minuten. Das angebotene Freizeitangebot ist breit gefächert und bietet jeder Altersklasse genügend Abwechslung.

Das Haus

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 507 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 1988 um einen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss auf vier Räume, zwei Bäder, das Gäste-WC, die Flure sowie auf die Küche. Zusätzlich stehen Ihnen der Wintergarten, die sonnige Loggia und der Teilkeller zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet Ihnen einen großzügigen Gartenbereich mit anschließender Terrasse, eine Einzelgarage sowie weitere Außenstellplätze.

Durch die Ausweisung im Bebauungsplan (WR I, GRZ 0,25), sollte eine Erweiterung der Immobilie auf bis zu ca. 150 m² Wohnfläche möglich sein. In diesem Zuge möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dies einer Genehmigung des zuständigen Bauamts bedarf.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die zeitgemäße Einbauküche (2015), das großzügige und moderne Vollbad (2018), die hellen Fußbodenbeläge, der Kaminofen (2011), die Außenrolläden (teilw. elektrisch), der große Einbauschrank im Schlafzimmer und das zeitgemäße Gäste-WC (2018).

Das Dach wurde zuletzt im Jahre 1994 neu eingedeckt und die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit drei Kunststofftanks je 1.000 Litern Fassungsvermögen.

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Baujahr: 1952
Endenergiebedarf: 225.38 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Friederike Spaude

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

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