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Standort 22459 Hamburg

538.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

112 m²

Wohnfläche ca.

276 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Fertigstellung

Objektnummer: DVR592136W Merken print

Ausstattung

  • · Fussbodenheizung
  • · Gäste-WC

Familiengerechtes Neubau-Reihenmittelhaus

Die Lage in Hamburg

Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23 (Anschlussstellen Eidelstedt, Schnelsen und Schnelsen-Nord). Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten insbesondere die Frohmestraße sowie die Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen - nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege - sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert im Stadtteil. Die Reihenhauszeile wird im Umfeld einer gewachsenen Nachbarschaft errichtet. Die direkte Nachbarschaft ist teils durch Mehrfamilienhäuser, aber ebenso durch Einfamilienhäuser geprägt. Eine Bushaltestelle der Linien 183, 284 und 603 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung.

Das Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um eines von insgesamt vier projektierten Neubau-Reihenhäusern, welche vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ca. 1.339 m² großen Süd-West-Grundstück errichtet werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch der Altbestand. Die Neubauten sind individuell geplant, teils mit Dachterrasse, teils mit Vorbauten im Erdgeschoss. Durch die versetzte Bauweise entsteht die gewünschte Privatsphäre. Die Endhäuser verfügen über seitliche Eingänge.
Die Wohnflächen der vier Einheiten variieren zwischen ca. 107 m² bis ca. 115 m² und verteilt sich jeweils auf insgesamt vier Zimmer im Erd- und im Dachgeschoss. Das Grundstück wird per Teilungserklärung ideell geteilt. Dabei wird die Vorgartenfläche, u.a. für Stellplätze, als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen. Die großzügigen Gärten werden Sondernutzungsflächen zur alleinigen Nutzung des jeweiligen Eigentümers.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. ist jeweils zu zahlen auf den Grundstücksanteil - hier in Höhe von € 205.000,00. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den Ankauf des Grundstücks und die Erstellungskosten des Hauses. Hinzu kommen noch die kalkulierten Baunebenkosten in Höhe von derzeit ca. € 70.000,00 pro Einheit. Eine detaillierte Aufstellung der Baunebenkostenzusammensetzung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen. Die dafür veranschlagten Kosten verstehen sich als vorläufige Kalkulation und können im Einzelfall noch variieren. Die Beseitigung des vorhandenen Altbestands geht zu Lasten und Risiko des Erwerbers.

Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Beispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Bilder können Extras beinhalten. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen. Baurechtliche und bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung des Hauses

Jedes Haus erhält im Erdgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum jeweiligen Garten. Die Mittelhäuser erhalten offene Küchenbereiche, in den Endhäusern sind die Küchen in separaten Räumen untergebracht. Außerdem sind je ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum geplant. Im Dachgeschoss bieten alle Häuser ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer und ein Badezimmer. Die Häuser B und D erhalten außerdem eine Dachterrasse.

Die Wohnflächen und die Grundstücksanteile (inkl. Gemeinschaftsflächenanteil) teilen sich wie folgt auf:

• Haus A: ca. 107 m² Wfl., ca. 400 m² Grundstücksanteil
• Haus B: ca. 115 m² Wfl., ca. 288 m² Grundstücksanteil
• Haus C: ca. 112 m² Wfl., ca. 276 m² Grundstücksanteil
• Haus D: ca. 110 m² Wfl., ca. 374 m² Grundstücksanteil

Die Häuser werden mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Bauweise entspricht den Anforderungen an KfW 55. Alle Details können der umfangreichen Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Zum zusätzlichen Leistungsumfang zählen darüber hinaus:

• Individuelle Gebäudeplanung, teils mit Dachterrasse, teils mit Vorbauten im EG
• Vermesserpaket: Höhenplan, Baumbestandsplan, Feinabsteckung vor Baubeginn, Einmessung nach Fertigstellung
• Bodengutachten
• Dachunterschläge aus profiliertem Kunststoff in weiß
• Erhöhte Sicherheit bei Fenster und Haustüren nach RC2N, Fenster- und Haustürfarbe weiß
• Elektrische Aluminium-Rollläden im EG in weiß
• Bäder in den beiden mittleren Häusern erhalten Velux-Tageslichtspots
• Malerarbeiten
• Oberbelagsarbeiten, d.h. Vinyl in den nicht gefliesten Räumen
• Mehrspartenhauseinführung
• Gartenpaket: Außenzapfstelle, 10 m Erdkabel (ohne Erdarbeiten), Bewegungsmelder am Eingang, Fallrohrklappe, Außensteckdose

Detailfragen können mit dem Bauträger besprochen werden. Bei weiterem Interesse stellen wir gerne den Kontakt her.

Sonstige Angaben

Hinweis:
Angaben nach GEG: Energieausweis befindet sich in Erstellung.

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Baujahr: 2022

Ihr Ansprechpartner

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Daniel van Rechtern

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

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