Gemütliches Einfamilienhaus mit Bauplatz - Hamburg - Einfamilienhaus
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Standort 22159 Hamburg

609.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

115 m²

Wohnfläche ca.

991 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: WA581744W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Keller

Gemütliches Einfamilienhaus mit Bauplatz

Die Lage in Farmsen-Berne

Im Osten von Hamburg, im Stadtteil Farmsen-Berne, befindet sich diese attraktive Immobilie in einer kleinen Anwohnerstraße. Die Nachbarschaft ist mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern bebaut, unmittelbar in der Nähe liegt das schöne Grüngebiet des Kupferteichs. Das Einkaufszentrum Farmsen erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten, hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auf Grund der guten Infrastruktur dieser Lage ist auch für medizinische Versorgung und die Nähe zu Bus und U-Bahn im Umfeld gesorgt. Eine Rudolf-Steiner-Schule sowie eine Grundschule und ein Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet "Berner Au" mit dem Kupferteich und schönen Spazierwegen sowie das Freibad Tonndorf laden zu Freizeitaktivitäten ein. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt fahren die Busse der Linie 167 und 567. Eine Lage mit vielen Vorzügen!

Das Haus

Dieses Einfamilienhaus steht in absolut ruhiger Wohnlage von Farmsen-Berne. Es wurde ursprünglich 1954 gebaut und Ende 1990 mit einem Anbau und einem Wintergarten erweitert. Bis heute wurde es laufend instand gehalten und renoviert. So wurden die Fenster gegen isolierverglaste Holzfenster ausgetauscht und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2003 wurde das Duschbad und die Heizungsanlage erneuert, 2010 eine Einbauzeile eingebaut. Mit dem Anbau beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 97 m². Diese verteilt sich auf einen Windfang, einen Flur, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Über die Küche gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, hier liegen eine kleine Galerie und ein überaus großes und bis zum Giebel ausgebautes Schlafzimmer. Mit dem Anbau wurde der Teilkeller ebenfalls erweitert, sodass er genügend Abstellfläche bietet. Hier stehen Ihnen ein Vorratskeller, eine Waschküche, ein Heizungsraum, drei Abstellräume und eine Werkstatt mit Zugang in den Garten zur Verfügung. Der Vorgarten ist teilweise gepflastert und mit Rasenflächen angelegt, ein 1990 errichteter Carport bietet Platz für einen Pkw. Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist mit einer großen Terrasse und einem Holzhaus ausgestattet. Gärtnerisch ist der Garten mit Rasenflächen, einem Teich, Büschen und Beeten angelegt. Nach Auskunft der Baubehörde könnte hier ein weiteres kleineres Einfamilienhaus errichtet werden. Für eine Bebauung gilt der Baustufenplan der Freien- und Hanstedtadt Hamburg von Farmsen B60.

Ausstattung des Hauses

Das Haus wurde im Zuge des Anbaus im Erdgeschoss komplett umgebaut. Das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer bieten durch ihre Größe viel Platz und gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Die Küche wurde mit einer Einbauzeile im Landhausstil mit cremefarbenen Fronten ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte sowie einen Ofen in Arbeitshöhe. Das Duschbad ist mit weißen Sanitärobjekten und Wandfliesen ausgestattet, der Boden ist mit hellblauen Fliesen gefliest. Der Windfang, der Flur und die Küche sind einheitlich gefliest und im Arbeitszimmer liegt Teppichboden, die restlichen Räume sind mit hellem Laminat belegt. Begeistern wird Sie das Wohn- und Esszimmer. Der Essbereich liegt eine Stufe höher als der Wohnbereich und ist optisch mit einem Geländer abgetrennt. Der ganze Raum ist durch die großen Fensterfronten mit insgesamt drei Ausgängen optimal belichtet. Zudem ist dieser Raum bis zum Giebel offen gelassen worden und bietet somit ein tolles Raumgefühl. Ein Kachelkamin sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Sollten Sie ein weiteres Schlafzimmer benötigen, besteht die Möglichkeit, das Schlafzimmer im Dachgeschoss zu teilen.

Baujahr: 1954
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Visitenkarte
Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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