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Standort 22880 Wedel

435.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

82 m²

Wohnfläche ca.

128 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: kurzfristig verfügbar

Objektnummer: 592207W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Gepflegtes Mittelreihenhaus

Die Lage in Wedel

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein. Sie bietet ihren ca. 34.000 Einwohnern die direkte Nähe zur Elbe und grenzt an die Freie und Hansestadt Hamburg. Die beiden Städte sind durch die S-Bahn und über die B 431 verbunden. Die S-Bahn-Haltestelle Wedel erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen, Kindergärten, Ärzte und auch Restaurants machen den Wohnstandort Wedel überaus attraktiv. Die Immobilie befindet sich nahe des Hamburger Yachthafens, des Elbstrandes und der berühmten Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft". Wedel ist eine gesuchte Lage mit einem breiten Spektrum an sportlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Segeln, Tennis und Schwimmen. Die Naherholungsgebiete des großen Waldgebiets Klövensteen mit seinem Wildgehege ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar und auch die Holmer Sandberge sowie Golfplätze erfreuen sich großer Beliebtheit.

Das Haus

Das Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1958 errichtet und 2002 durch einen Wintergarten erweitert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 85 m² verteilt sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie die moderne Küche mit Frühstücksplatz, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Kamin. Über den Wintergarten betreten Sie die sonnige Südterrasse. Von hier aus können Sie den PKW-Stellplatz erreichen, der über ein Wegerecht über die Nachbargrundstücke gesichert ist. Er kann durch ein Carport ergänzt werden.

Das Obergeschoss betreten Sie über eine schöne Holztreppe. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das in grau/weiss geflieste Duschbad. Das südliche Schlafzimmer hat zusätzlich Außenrollläden.
Der Dachboden dient zurzeit als Abstellraum und kann aufgrund der eingeschränkten Stehhöhe auch anders genutzt werden.
Der Teilkeller des Hauses wird als Nutzfläche für die aktuelle Gas-Brennwertheizung genutzt.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie befindet sich in einem aktuellen Zustand. Vor ca. zehn Jahren wurden die Fenster, die Heizungsanlage sowie eine zusätzliche Aufsparrndämmung im Dach installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
Zusätzlich wurde ein Kaminofen für gemütliche Stunden installiert.

Das Dach des Wintergartens sollte durch eine aktuelle iolierungsverglasung ausgebessert werden, da die jetzige Eindeckung beschädigt ist.

Alle Zimmer wurden in frischen Farbtönen gestrichen und es wurden moderne Vinylböden verlegt, so dass die glatten Flächen gut sauber zu halten sind.

Die Bäder können jeweils über ein Fenster be- und entlüftet werden.

Rundum eine sehr gepflegte Immobilie die ohne große Aufwändungen bezogen werden kann

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Baujahr: 1958
Endenergiebedarf: 164.35 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Andreas Maak

Vertriebsleiter
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

040-350 802 209Anfrage
 
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