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Geräumige Neubau-DHH in beliebter Nachbarschaft - Hamburg -
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Geräumige Neubau-DHH in beliebter Nachbarschaft - Hamburg -
Geräumige Neubau-DHH in beliebter Nachbarschaft - Hamburg -
Geräumige Neubau-DHH in beliebter Nachbarschaft - Hamburg - Grundriss Erdgeschoss
Geräumige Neubau-DHH in beliebter Nachbarschaft - Hamburg - Grundriss Dachgeschoss
 
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13 <span>/ 14 -</span> Grundriss Erdgeschoss
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Standort 22419 Hamburg

755.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage

4,5

Zimmer

137 m²

Wohnfläche ca.

500 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Fertigstellung

Objektnummer: 593422W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Gäste-WC

Geräumige Neubau-DHH in beliebter Nachbarschaft

Die Lage in Hamburg

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Westen von Hamburg-Langenhorn. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern, inmitten von viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am neu gestalteten Langenhorner Markt sowie rund um den U-Bahnhof Ochsenzoll. Dort sind neben Supermärkten, Gastronomie und Einzelhandel auch Banken und Ärztehäuser ansässig. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grund- sowie weiterführende Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil mehrere Sportvereine und weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch Naherholungsgebiete sind mit dem Naturschutzgebiet Raakmoor und vielen Grünflächen im näheren Umfeld gegeben. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch zwei Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und die U-Bahnhaltestelle Langenhorn Nord der Linie 1 gegeben. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in knapp einer halben Stunde zu erreichen, der Hamburger Flughafen in nur etwa 10 Minuten.

Das Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Linke von insgesamt zwei projektierten Neubau-Doppelhaushälften mit KfW55 EE-Standard, welche vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet werden. Die anteilige Grundstücksfläche wird nach erfolgter ideeller Teilung ca. 500 m² umfassen. Dies entspricht auch der Fläche des Sondernutzungsrechtes, da beide Doppelhaushälften jeweils eine eigene Zuwegung erhalten und sich keine gemeinschaftlich genutzte Fläche teilen.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut. Die Kosten für den Abriss sind in den Baunebenkosten und somit im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte von ca. 137 m² verteilt sich auf vier vollwertige und ein halbes Zimmer im Erd- und Dachgeschoss und berücksichtigt keine anteiligen Außenflächen.
Der geplante Neubau soll über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt werden und entspricht somit den KfW55 EE-Anforderungen, für die bis zum 31.01.2022 noch ein Förderprogramm läuft. Ferner wird eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert.
Weitere Details können der umfangreichen Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. ist auf den Grundstücksanteil zu zahlen - hier in Höhe von € 310.000,00. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den Ankauf des Grundstücks, die Erstellungskosten des Hauses und die kalkulierten Baunebenkosten. Dabei verstehen sich die veranschlagten Baunebenkosten als vorläufige Kalkulation und können im Einzelfall noch variieren.
Die Beseitigung des vorhandenen Altbestands geht zu Lasten und Risiko des Erwerbers.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von dem aus die Terrasse mit Ost-Ausrichtung begehbar ist. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC, eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein halbes Zimmer, das zum Beispiel als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer mit gut nutzbaren Größen, von denen eines einen separaten Ankleidebereich erhält. Das Bad wird mit einer Dusche sowie einer Wanne versehen und verfügt über Tageslicht. Ein kleiner Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
•Verblendmauerwerk, Tondachziegel
•Fenster mit erhöhter Sicherheit, d.h. Verriegelung im Sinne RC2N , codierter Haustürzylinder
•Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben, im Erdgeschoss
•Malerarbeiten im EG + DG, Malervlies mit Anstrich
•Dachunterschläge aus profiliertem Kunststoff
•Oberbelagsarbeiten im EG + DG in allen nicht gefliesten Räumen. Es handelt sich um Designfußboden , div.Dekore stehen zur Auswahl
•Gartenpaket: Außenzapfstelle, Erdkabel 10 m lang mit separater Absicherung, Bewegungsmelder am Eingang, Fallrohrklappe, Außensteckdose
•Vermesserpaket: Höhenplan, Baumbestandsplan, Absteckung vor Baubeginn, Einmessung des Gebäudes nach Fertigstellung

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Baujahr: 2022
Energieträger: Erdwärme

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Sarah Berendsen

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

040-350 802 568Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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