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Standort 21035 Hamburg

845.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

10

Zimmer

216 m²

Wohnfläche ca.

560 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK591691W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Geräumiges Zweifamilienhaus in bester Lage

Die Lage in Hamburg

Nettelnburg liegt im Bezirk Bergedorf und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur aus. Ruhige Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhäusern prägen den Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt und Kindergärten sowie Schulen im direkten Umfeld unterstreichen die gute Infrastruktur. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Nettelnburg sehr gut angebunden. Der S-Bahnhof Nettelnburg bietet eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Durch die Anbindung an die A25 und die B5 benötigt man mit dem PKW ebenfalls nur gute 20 Minuten in die Innenstadt. Bergedorf mit einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Das Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Fußgängerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig gut zu erreichen. Den S-Bahnhof Nettelnburg erreichen Sie zügig mit dem Bus oder in etwa 15 Gehminuten.

Das Haus

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1979 als Einfamilienhaus in Holzständerbauweise errichtet und 2006 mit der zweiten Wohnung aufgestockt. In diesem Zuge wurden der gesamte Dachstuhl und das Dach erneuert, die Giebel verschiefert und eine Außentreppe angebracht. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet, die Nettokaltmiete beläuft sich auf € 11.400,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Erdgeschoss wurde für eine fünfköpfige Familie umgestaltet, die Trennwände können jedoch jederzeit ohne großen Aufwand wieder entfernt werden. Über den Flur mit Garderobennische gelangen Sie in das Erdgeschoss. Weiterhin finden Sie hier ein Duschbad, eine Küche und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse. Das ehemalige Esszimmer wurde abgetrennt und wird als Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, genutzt. Drei weitere Schlafzimmer und ein Wannenbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. In der Dachgeschosswohnung stehen Ihnen vier helle Schlafzimmer, ein geräumiger Abstellraum, ein Wannenbad mit separater Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche und ein ausgesprochen sonniger und großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und auch für eine größere Familie optimal gestaltet. Abstellmöglichkeiten finden Sie auf dem geräumigen Spitzboden und im Vollkeller. Hier befinden sich auch die Heizungsanlage und die Öltanks. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Praktisch ist auch der Kelleraußenzugang vom Flur aus. Das Grundstück ist durch Hecken und eine liebevolle Bepflanzung dicht eingewachsen und sichtgeschützt. Eine Garage und ein Gartenhaus bieten weitere Stauflächen.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss sind die Flure sowie die Schlafräume mit Design- und Laminatboden versehen, im Wohnbereich liegt Parkettboden. Die Küche verfügt über eine Einbauzeile mit hellen Holzfronten und allen erforderlichen Elektrogeräten. Das Wannenbad wurde vor ca. zehn Jahren geschmackvoll renoviert, es ist mit hellen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen modern gestaltet worden, zwei Waschtische sind ebenfalls vorhanden. Im Duschbad sorgen weiße Wand- und Bodenfliesen für einen hellen und freundlichen Eindruck. Die Dachgeschosswohnung ist modern und freundlich gestaltet, Flur und Abstellraum sind weiß meliert gefliest, die Wohn- und Schlafräume verfügen über Laminatböden. Alle Räume sind über große Fenster sehr gut belichtet und ausgesprochen sonnig. Bad und Gäste-WC sind über Dachflächenfenster gut belichtet und belüftet sowie hell gefliest. In der Küche findet sich neben der ansprechenden Einbauzeile noch genug Platz für einen Frühstückstisch. Der große Vollkeller lässt sich vielseitig nutzen, da mehrere Räume beheizbar sind. Lassen Sie sich von diesem ausgesprochen gepflegten Haus und seinen vielen Möglichkeiten bei einer Innenbesichtigung begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 142,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

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Baujahr: 1979
Endenergiebedarf: 142.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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