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Große Haushälfte in ruhiger Lage - Hamburg -
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Standort 22391 Hamburg

995.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

7

Zimmer

170 m²

Wohnfläche ca.

501 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: BE586622W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Große Haushälfte in ruhiger Lage

Die Lage in Hamburg

Diese großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Form einer 30er Zone, mitten im Stadtteil. Wellingsbüttel gilt unter den Stadtteilen des Alstertals als besonders gefragt und renommiert. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung, den Alsterlauf, den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen ausgeprägter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Wellingsbüttel vereint Citynähe und Natur wie kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs. Neben Charme und Renommee sind der Wellingsbütteler Markt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute S-Bahn-Anbindung in fußläufiger Entfernung weitere Vorteile dieses Standortes. Besonders Familien werden ferner die Nähe zu verschiedenen Schulen schätzen.

Das Haus

Großzügig, dezent und familienfreundlich - das sind die ersten Eigentschaften dieser modernen Doppelhaushälfte, die Anfang der 1970er auf einem ca. 500 m² großen Grundstücksanteil errichtet wurde. Von der Straße aus ist die Haushälfte unscheinbar, im Inneren überzeugt sie mit großzügigem Platzangebot und hellen Räumen. Das Doppelhaus wurde in massiver Bauweise mit weißgrauem Verblendklinker errichtet und präsentiert sich nach diversen Modernisierungen nun mit dunkler Dacheindeckung und nach außen hin dunklen Fenstern. Der Garten befindet sich auf der straßenabgewandten Seite und erstreckt sich sonnig nach Westen hin. Der Vollkeller sorgt neben dem ausgebauten Dachbereich für ausreichend Fläche, sei es für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gern zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Innenbesichtigung.

Ausstattung des Hauses

Hell, freundlich und grundsolide: Bereits beim Betreten des Gebäudes sieht man, dass hier in den letzten Jahren sehr viel erneuert wurde. Die Wohnräume zeigen sich in hellem Dekor mit Parkettböden, die Bäder mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten. Eine passende Einbauküche wurde ebenfalls ausgewählt. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für Behaglichkeit, die Panoramafenster ermöglichen einen schönen Ausblick über die Terrasse in den Westgarten. Die vier Schlafzimmer sowie der ausgebaute Dachbereich (inkl. Badezimmer) sind bei Bezug komplett renoviert worden. Technisch wurde ebenfalls Diverses in den letzten Jahren erneuert, so dass Heizung, Fenter und das Dach absolut zeitgemäß sind. Der Vollkeller ist für einen oder zwei Pkw ideal und bietet weitere, teilweise wohnliche Nutzfläche sowie die üblichen Nutzräume. Insgesamt eine sehr stimmige Haushälfte mit deutlich mehr Platz, als man vermuten würde.

Baujahr: 1971
Endenergiebedarf: 147.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Martin Bethmann

Vertriebsleiter
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel
| Shop Ahrensburg

040-350 802 526Anfrage
 
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