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Standort 22159 Hamburg

499.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

77 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,00 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: kurzfristig möglich

Objektnummer: SO591268W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Großzügige Neubauwohnung in beliebter Lage

Die Lage in Hamburg

Farmsen liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt direkt an Bramfeld, Rahlstedt und Tonndorf. Der Stadtteil präsentiert sich in einer Mischung aus Einzel- und Reihenhäusern sowie Wohnblocks, umgeben von Grünflächen und liebevoll angelegten Gärten. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten das nahegelegene Einkaufszentrum Farmsen oder die modernen Rahlstedt-Arcarden mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Diverse Schulformen sind ebenfalls in der Nachbarschaft ansässig und problemlos zu erreichen. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Farmsen zwischen Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern aus jüngster Vergangenheit. Eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt bieten fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station Farmsen und der Bahnhof Tonndorf. Die A24 ist in ca. zehn Minuten über die Anschlussstelle "Jenfeld" zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten, wie die Eissporthalle Farmsen, der Kupferteich und das Naherholungsgebiet "Berner Au" befinden sich in der Nähe. Auch das Freibad Tonndorf ist mit dem Fahrrad in nur einigen Minuten erreichbar.

Die Eigentumswohnung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines erst 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien und ausgewählte Farben. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das erste Obergeschoss und betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur mit Zutritt in das Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Vom Küchenbereich gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, hier können Sie gemütlich Ihren Feierabend mit Blick ins Grüne genießen. Das Schlafzimmer verfügt über einen guten Schnitt und bietet viele Stellflächen für Ihre Möbel. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Badezimmer wurde eine große und ebenerdige Dusche installiert, ein Fenster ermöglicht eine optimale Belichtung und Belüftung. Zwei vom Flur zugängliche Abstellräume komplettieren das Raumangebot innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein weiterer Abstellraum im Keller, der Gemeinschaft steht eine Fahrradabstellfläche im Kellergeschoss zur Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Das Dach hat eine extensive Begrünung und fügt sich so wunderbar in das Wohnumfeld ein. Ein geschützter Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Sämtliche Wohnräume sowie der Flur sind mit hochwertigen Eichendielen versehen, das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärme. Das Badezimmer verfügt über eine große ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf und weiße Sanitärobjekte, ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine sind ebenfalls im Badezimmer untergebracht. In dem offenen Küchenbereich wurde eine geschmackvolle Einbauzeile mit hochwertigen Elektrogeräten installiert. Diese beinhaltet einen Backofen mit einem autarken Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank mit Gefrierkombination. Die großen und bodentiefen Fenster sind dreifach verglast, in Kunststoff gefasst und lassen alle Räume ausgesprochen hell und freundlich wirken. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist mit langlebigem Lärchenholz belegt und lädt zum Verweilen ein. Eine Klingelanlage mit Video- und Gegensprechfunktion ist ein weiterer Bestandteil der hochwertigen Ausstattung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 37,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A

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Baujahr: 2021
Endenergiebedarf: 37.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Olaf Schmidt

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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