Großzügige Wohnung in citynaher Lage - Hamburg - Etagenwohnung
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8 <span>/ 9 -</span> Schlafzimer
9 <span>/ 9 -</span> Grundriss 3 Obergeschoss

Standort Hamm, 20537 Hamburg

249.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

74 m²

Wohnfläche ca.

3.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: JUL573946W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Keller
  • · Personenfahrstuhl

Großzügige Wohnung in citynaher Lage

Die Lage in Hamm

Diese gepflegte Wohnanlage steht im beliebten und zentralen Stadtteil Hamm-Mitte. Hamm-Mitte ist in den letzten Jahren immer mehr in den Fokus von Immobilieninteressenten und Investoren gerückt. Die zentrale Lage und gute Anbindung an die A1 und A24 sind nur einige Gründe hierfür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn (U2 + U4) in ca. zehn Minuten erreicht. Die nächsten U-Bahnhaltestellen "Hammer Kirche" und "Burgstraße" sind nur ca. 600 Meter entfernt. Die Buslinien 116 und 609, so wie die Linie 25 und 261 stehen ebenfalls zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Schritte vom Gebäude. Der nahgelegende Thörls Park und der Hammer Park laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Eigentumswohnung

Diese geräumige Eigentumswohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Hamm, das Gebäude wurde laufend Instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 16 Einheiten, verteilt auf vier Stockwerke. Zu Fuß über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das dritte Obergeschoss, die Wohnung ist über einen Laubengang zu erreichen. Sie vefügt über einen Flur, eine Küche, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon. Das Schlafzimmer und der Abstellraum sind derzeit mit einer Leichtbauwand getrennt, das Schlafzimmer könnte somit jederzeit wieder problemlos vergrößert werden. Die Aufteilung der Räume ist großzügig mit guten Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. In der gemeinschaftlichen Dachgeschossfläche steht dieser Wohnung die Nutzung eines Bodenraumes zu. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Küche bietet Platz für eine Einbauzeile sowie einen kleinen Frühstückstisch. Ein ehemaliger Wasserschaden ist an der Wand neben dem Fenster zu erkennen, die Ursache hierfür wurde bereits vor einiger Zeit behoben. Das in grün geflieste Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Fenster der Wohnung sind isolierverglast, in Kunststoff gefasst und stammen aus dem Jahr 2006. Die Wohnung wirkt durch die großen Fensterfronten ausgesprochen hell und freundlich, der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Dieser wurde erst kürzlich renoviert, so wurden als Sichtschutz Milchglasscheiben eingesetzt und hochglanzpolierte Brüstungsgeländer verwendet. Die Eigentumswohnung bedarf insgesamt einer umfassenden Renovierung, die Küchenzeile sowie die meisten Bodenbeläge wurden bereits entfernt.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieser großzügigen Wohnung überzeugen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 155 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Baujahr: 1973
Endenergiebedarf: 155.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis

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Julia Lamps

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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