Großzügiger Baugrund in grüner Umgebung - Großhansdorf -
Großzügiger Baugrund in grüner Umgebung - Großhansdorf -
 
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Standort 22927 Großhansdorf

330.000 €

Kaufpreis

1.032 m²

Grundstück ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HST584012W Merken print

Großzügiger Baugrund in grüner Umgebung

Die Lage in Großhansdorf

Das Grundstück befindet sich in Großhansdorf, einer Nachbargemeinde der Kreisstadt Ahrensburg, welche auch gern als Hamburgs schöne Nachbarin bezeichnet wird. Großhansdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. So befinden sich zahlreiche Geschäfte, die die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten, vor Ort. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) ist über die U-Bahnlinie U1 sichergestellt. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der A1 in Richtung Hamburg oder Lübeck. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Seen lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist eine reine Anlieger- /Sackgassenstraße. Am Ende der Sackgasse befindet sich eine Lärmschutzwand, die akustische Beeinträchtigungen durch den naheliegenden Ostring größtenteils abfängt. Das Grundstück befindet sich als vorletztes am Sackgassenende und offeriert durch seine Ausrichtung und die mittige Platzierung des Baufensters Besonnung ab der Mittagszeit.

Das Grundstück

Dieses angebotene Baugrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.032 m². Es handelt sich um den hälftigen Teil eines 2.065 m² großen Grundstücks. Aktuell sind beide Hälften zu kaufen. Es befindet sich ein großes Baufenster (ca. 32 m x 20 m) auf dem Gesamtgrundstück, das laut Auskunft des zuständigen Bauamtes mit zwei Baukörpern bebaut werden darf. Es gilt hier der Bebauungsplan der Gemeinde Großhansdorf Nr. 41. Demnach ist für das Grundstück eine bauliche Ausweisung von MI (Mischgebiet), I o (Eingeschossigkeit und offene Bauweise) und eine GRZ von 0,2 vorgesehen. Zusätzlich ist die Gebäudehöhe auf 9,50 m beschränkt. Weitere Auflagen ergeben sich aus der zugehörigen gesetzlichen Begründung.

Beim Altbestand handelt es sich um einen teilunterkellerten Bungalow von 1965, welcher eine Wohnfläche von ca. 172 m² hat. Ein Erdtank für die Ölheizung sowie eine alte Klärgrube befinden sich an dem Haus.

Gern besprechen wir persönlich die weitere Planung mit Ihnen.

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Haiko Stephan

Immobilienmakler
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