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Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten - Hamburg - Außenansicht
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Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten - Hamburg - Käuferinformation_Wohnen Bestand_lang 23-28
Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten - Hamburg - Grundriss EG
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Standort 22119 Hamburg

785.000 €

Kaufpreis

Courtagefrei
4

Zimmer

130 m²

Wohnfläche ca.

1.099 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: WA16693W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche

Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten

Die Lage in Hamburg

Billstedt liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden. Über die A24 und die A1, die beide im Nordosten von Billstedt die Grenze des Stadtteils darstellen, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Durch den U-Bahnhof Billstedt und diverse Bushaltestellen ist auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in der Märchensiedlung, nahe dem Einkaufzentum in der Manshardtstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Öjendorfer Park lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die Autobahnauffahrt Jenfeld liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso erreichen Sie den U-Bahnhof Billstedt in wenigen Fahrminuten.

Das Haus

Dieses überaus gepflegte Eingamilienhaus wurde 1951 in familienfreundicher Lage gebaut und mehrfach an- und umgebaut. Zuletzt wurde 2012 der ca. 38 m² große Wintergarten angebaut, in die Wohnfläche von ca. 130 m² wurde dieser nicht eingerechnet. Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Über den Wintergarten gelangen Sie in den Flur des Hauses, dieser bietet Zugang in das Wannenbad, den Heizungsraum, die Küche und das Büro. An die Küche schließt sich das Esszimmer an, dahinter liegt ein kleiner Raum, der derzeit als Bar genutzt wird. Die Bar ist zum Wohnzimmer offen gestaltet, somit wurde ein offenes Wohnkonzept geschaffen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie wieder in das Büro. Eine Holztreppe bietet über die Küche Zugang in das Dachgeschoss. Hier liegen ein kleiner Flur, ein geräumiges Kinderzimmer und ein sehr großes Elternschlafzimmer. Ein weiteres Bad wäre möglich, da alle Leitungen bereits in diesem Flur liegen. Abstellflächen befinden sich in dem 1951 errichteten Stallgebäude mit Keller, dem angrenzenden Schuppen, dem Gartenhaus und der Garage. Das Grundstück ist liebevoll mit einer Terrasse, einem Freisitz, Rasenflächen und einigen Beeten angelegt. Ein Carport rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung des Hauses

Die Eigentümer haben das Haus umfangreich modernisiert, so wurde das Dach mit glasierten Dachpfannen neu gedeckt, eine aufwendige Wärmepumpen-Heizungsanlage eingebaut, die Fassade gedämmt und mit Riemchen in Klinkeroptik versehen. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden ca. 2010 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage und wird von den Solarelementen auf dem Dach unterstützt. Die Küche wurde als Wohnküche angelegt, sie ist mit einer Einbauzeile mit Kochinsel ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen E-Geräte. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen belegt, im Wohnzimmer liegt Laminat. Die Schlafräume im Dachgeschoss sind mit heller Auslegware ausgestattet. Der Flur im Erdgeschoss bietet mit seinen Einbauschränken viel Stauraum. Das Stallgebäude wurde ausgebaut, gefliest und dient als Waschküche. Eine Sauna, eine Dusche und ein WC wurden hier ebenfalls eingebaut. Der ehemalige Erdtank wurde nach dem Einbau der neuen Heizungsanlage gereinigt und dient als Regenwasserzysterne zur Bewässerung der Gartenanlage. Da sich der Garten und das Haus in einem top gepflegten Zustand befinden, könnte ein neuer Eigentümer sofort einziehen.

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Baujahr: 1951
Endenergiebedarf: 49.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Wärmepumpe
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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