Großzügiges Reihenendhaus in beliebter Lage - Hamburg - Titel I net
Großzügiges Reihenendhaus in beliebter Lage - Hamburg -
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Großzügiges Reihenendhaus in beliebter Lage - Hamburg - Grundriss
Großzügiges Reihenendhaus in beliebter Lage - Hamburg - Grundriss
Großzügiges Reihenendhaus in beliebter Lage - Hamburg - Grundriss
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Standort Langenbek, 21079 Hamburg

389.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

106 m²

Wohnfläche ca.

283 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: 31.01.2019

Objektnummer: JMI577816W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Dusche
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Großzügiges Reihenendhaus in beliebter Lage

Die Lage in Langenbek

Das Haus befindet sich direkt an den Langenbeker Feldern, in Nähe zu der Landesgrenze Niedersachsens. Langenbek ist ein beliebter Stadtteil von Hamburg-Harburg. Durch die Nähe zum Stadtpark Harburg oder auch zum Umland sind optimale Freizeitmöglichkeiten gegeben. Junge Familien finden hier ein perfektes Angebot: Kindergärten und eine Grundschule, die Stadtteilschule und ein Gymnasium befinden sich in der nahen Umgebung. Die Lage dieser Immobile bietet eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und auch A7 gelangt man in ca. 5 Autominuten und eine Bushaltestelle des HVV ist in wenigen Gehminuten erreicht. Das Harburger Stadtzentrum liegt ca. 5 km entfernt und bietet einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Hamburg City oder Buxtehude/Stade.

Das Haus

Dieses unterkellerte Reihendhaus wurde im Jahre 1989 in massiver Bauweise auf einem ca. 283 m² großen Grundstück gebaut und befindet sich in einer Anliegerstraße in einem beliebten Wohngebiet im Hamburger Süden. Das Haus bietet ca. 106,5 m² durchdachte Wohnfläche und zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 25 m² wohnliche Fläche.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen Windfang mit Garderobe und Zugang zum Duschbad. Von der Diele gelangen Sie in die Küche und in den Wohn – und Essbereich mit Zugang zu den Terrassen. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2 ½ Schlafzimmern und einem Vollbad. Auch das Dachgeschoss ist zu einem weiteren Zimmer ausgebaut. Dachflächenfenster und eine Gaube sorgen in der Endetage für ausreichend Tageslicht.

Der beheizte Keller bietet ausreichend Lager- und Abstellfläche, beherbergt die Waschküche, die Haustechnik sowie die Heizungsanlage. Ein großer Kellerraum mit ca. 30 m² lässt sich ideal als Hobbyraum nutzen.

Das Grundstück ist mit Liebe zum Detail angelegt. Zwei Terrassen, gepflasterte Wege, Grünfläche, eine tolle Pflanzenauswahl und ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum runden dieses Angebot ab.

Ausstattung des Hauses

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch die jetzigen Eigentümer laufend in Stand gehalten. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses. Geheizt wird mit einer Gasbrennwerttherme der Firma Wolf, die 2010 eingebaut wurde.

Die Zimmer des Hauses sind praktisch und familienfreundlich. Mit dem ausgebauten Dachgeschoss stehen einem Bewohner 3 ½ Schlafzimmer zur Verfügung. Durch zwei Vollgeschosse hat das Obergeschoss keine Schrägen und lässt sich ideal nutzen. Große Sprossenfenster und gute Raumzuschnitte in Kombination mit Teppich oder Fliesen als Bodenbelag sorgen für ein gemütliches Wohngefühl.

Sonstige Angaben

Dem Wunsche der Eigentümer entsprechend sind wir auf der Suche nach einem Käufer, der bereit ist, die Immobilie bereits zum 01. Juni 2018 finanziell zu übernehmen. Gern zahlen die jetzigen Eigentümer dafür eine dem Zahlungsaufwand entsprechende Mietzahlung. Die Schlüsselübergabe kann dann zum 01. Januar 2019 erfolgen.

Baujahr: 1989
Endenergiebedarf: 154.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Julia Mirkens

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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