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Standort Lurup, 22547 Hamburg

830.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

8,5

Zimmer

245 m²

Wohnfläche ca.

1.725 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: ab sofort

Objektnummer: FSP577815W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Sonniges Raumwunder im Grünen

Die Lage in Lurup

Die angebotene Immobilie befindet sich im kontrastreichen Nordwesten Hamburgs, in dem Stadtteil Hamburg-Lurup. Die Anwohner schätzen neben der lebendigen Stadtteilkultur besonders die unmittelbare Nähe zum Altonaer Volkspark. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Vor wenigen Jahren eröffnete auch das unmittelbar in der Nähe liegende Lurup-Center seine Pforten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien, die Sie u.a. in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Elbgaustraße oder direkt in die Hamburger Innenstadt bringen, sehr gut. Auch die Autobahn 7 ist in weniger als zehn Minuten zu erreichen. All diese Punkte machen Lurup zu einem attraktiven Viertel für Jung und Alt. Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem idyllischen Park.

Das Haus

Das angebotene Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1929 auf einem ca. 1.725 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 1978 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 245 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und eine weitere im Dachgeschoss. Insgesamt stehen acht Zimmer, ein halbes Zimmer, die Flure, drei Badezimmer, ein Gäste-WC und drei Küchen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen bieten jeweils eine große Terrasse und die Dachgeschoss Wohnung eine große Dachterrasse.
Als zusätzliche Nutzfläche stehen der Vollkeller und der unausgebaute Spitzboden zur Verfügung.

Wohnung 1 (Dachgeschoss)
2 1/2 Zimmer + Essdiele vor der Küche, Küche mit hellen Einbauten, Vollbad mit Fenster, große Dachterrasse mit Parkblick.

Wohnung 2 (Erdgeschoss)
3 Zimmer, Küche, innenliegendes Vollbad, Gäste-WC, große Terrasse mit Parkblick.

Wohnung 3 (Erdgeschoss)
3 Zimmer, Küche, Vollbad, überdachte Terrasse (2014) mit Blick ins Grüne.


Rundum handelt es sich um eine grüne Oase in zentraler Lage.
Eine Innenbesichtigung empfehlen wir Ihnen sehr!

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich gepflegt und altersbedingt renovierungsbedürftig.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. drei Waschräume im Kellergeschoss, ein Kaminofen, elektrische Außenjalousien, teilweise Stäbchenparkett sowie teilweise Hohlkehlen aus dem Gebäudeteil von 1929. Sämtliche Elektroarbeiten, die Erneuerung des Daches, die Erweiterung des Kellers, die Erneuerung der Fenster sowie weitere grundlegende Maßnahmen, wurden im Zuge des Um- und Anbaus im Jahre 1978 durchgeführt.
Kürzlich wurden weitere größere Investitionen, wie z.B. der Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung der Marke "Buderus" (2016), Erneuerung der Fallrohre und Regenrinnen (2017) getätigt.

Bei Betrachtung der nachbarschaftlichen Bebauung fällt auf, dass viele Nachbarn die hinteren Teile der Grundstücke als Baugrundstück genutzt haben und diese bebaut haben. Laut des Bebauungsplanes "Lurup 58" ist für dieses Grundstück keine rückwärtige Bebauung vorgesehen. Unter Berücksichtigung der Nachbargrundstücke könnte eine hintere Bebauung mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² möglich sein.
Zur Zeit wird geprüft, ob eine entsprechende Bebauung des Grundstückes möglich ist. Die Beplanung des Grundstücksteils erfolgt durch die Firma Kage Bau.

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Baujahr: 1929
Endenergiebedarf: 335.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Friederike Spaude

Immobilienmaklerin
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