Grundstück in gewachsener und ruhiger Lage - Hamburg - Grundstück
Grundstück in gewachsener und ruhiger Lage - Hamburg - Garten
 
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Standort Rahlstedt, 22149 Hamburg

515.000 €

Kaufpreis

836 m²

Grundstück ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektnummer: WA583426W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung

Grundstück in gewachsener und ruhiger Lage

Die Lage in Rahlstedt

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Acarden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca.15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Nähe zum Einkaufszentrum "Tondo" und dem Rahlstedter Einkaufszentrum sind für die Anwohner dieser Straße ein wichtiges Kriterium für modernes Wohnen. Das Gründstück liegt in ruhiger Lage von Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Grundstück

Das Haus wurde 1960 als vollunterkellertes Fertighaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² gebaut. Es wurde laufend instand gehalten, ist allerdings als sanierungsbedürftig zu bewerten, da es optisch und technisch nicht mehr den heutigen Ansprüchen entspricht. Eine Einzelgarage mit angrenzender Abstellfläche steht für einen kleinen PKW ebenfalls zur Verfügung. Begeistern wird Sie die überaus ruhige Lage des Grundstücks, welches direkt an der Wandse endet. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Büschen zu den nachbarschaftlichen Grundstücken angelegt. Für dieses Grundstück gilt der Baustufenplan Hamburg Rahlstedt B53, welcher ein Wohngebiet mit einer zweigeschossigen und offenen Bebauung des Grundstücks darstellt. Durch den Schnitt des Grundstücks, eignet es sich vorwiegend zur Ein- bis Zweifamilienhausbebauung oder für ein Doppelhaus. Sollte das Grundstück neu bebaut werden, so ist der vorhandene, unterkellerte Altbestand zu Lasten des Käufers zu entfernen.

Baujahr: 1960
Endenergiebedarf: 350.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
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