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Standort Marienthal, 22043 Hamburg

379.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

86 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: ZV577661W Merken print

Gut gelegen und gut geschnitten

Die Lage in Marienthal

Direkt in Marienthal, unweit des Wandsbeker Marktes und des Wandsbeker Gehölzes, ist die angebotene Immobilie gelegen. Die Lage ist zentral, sodass Sie in geringer Entfernung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden. So z.B. am nahe gelegenen "Wandsbek Markt" mit seinen verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch das "Wandsbeker Quareé" bietet zusätzlich ein breites Angebot. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen und auch Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Zudem ist das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit der U- oder S-Bahn ab "Wandsbek Markt" gelangenen Sie binnen weniger Minuten zum Hauptbahnhof und damit auch zur Hamburger Innenstadt. Weiterhin bietet der Horner Kreisel eine nahe gelegene Anbindung an die A24/A1.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 5-Familienhauses aus dem Baujahr 1980. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie einen gelungenen Grundriss, der für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind gleichermaßen geeignet ist. Zentraler Punkt der Wohnung ist der kombinierte und großzügige Wohn- und Essbereich. Ein breites Fensterband mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine schöne Belichtung. Hier können Sie Ihre Möbel gut stellen und der seitlich etwas abgeteilte Bereich, eignet sich hervorragend um einen Esstisch zu stellen, so wie es auch die jetzigen Eigentümer umgesetzt haben. Der angrenzende Balkon bietet Platz für ein- bis zwei Liegen oder einen Tisch mit Stühlen. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines über einen kleinen Balkon mit direktem Zugang zum großen, geschützen Gemeinschaftsgarten des Hauses verfügt. Über die in L-Form verlaufenede Diele (mit praktischem Einbauschrank) erreichen Sie auch die restlichen Räume der Wohnung. Hierzu zählen neben einer Küche und einem Vollbad inklusive separater Dusche mit Glasduschabtrennung auch ein separates WC. Zur Wohnung gehört neben einem gut nutzbaren Kellerraum mit Stromanschluss auch noch ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Hier können Sie Ihren Wagen bequem abstellen und trockenen Fußes die Einkäufe auch bei schlechtem Wetter in Ihre Wohnung bringen. Weiterhin gehört zum Haus ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und ansprechend. Im Wohnbereich, dem Flur und den Schlafzimmern ist schönes Eichenparkett als Landhausdiele verlegt. Die Küche ist mit einer modernen und sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die über Eck eingebaute Arbeitsplatte bietet Platz für Küchengeräte, ist aber auch im täglichen Gebrauch dadurch sehr praktisch. Das Vollbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Glasduschabtrennung, hellen Marmorfliesen, modernen Armaturen, einem neuen Waschtisch und einem Handtuchheizkörper gut ausgestattet. Das separate WC liegt direkt neben dem Vollbad und ist ebenfalls mit Marmorelementen ausgestattet. Die jetzigen Eigentümer haben in einer Nische des Flurs einen Maßeinbauschrank einbauen lassen, der sehr gut nutzbar ist.

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Baujahr: 1980
Endenergiebedarf: 181.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Zoran Vujovic

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