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Standort 22143 Hamburg

825.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

129 m²

Wohnfläche ca.

655 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK591980W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Gut geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Die Lage in Hamburg

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Acarden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nur wenige Gehminuten vom Rahlstedter Zentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt. Hier können Sie die Vorzüge des zentralen Wohnens mit einem ruhigen und grünen Umfeld optimal verbinden.

Das Haus

Dieses geräumige Einfamilienhaus begeistert durch seinen guten Schnitt und seine sehr ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Rahlstedt. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur mit Garderobennische und Zugang zu allen Räumen. Weiterhin stehen Ihnen hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und Türen zum Flur und direkt zur Küche, ein Gästezimmer mit Erker und ein Duschbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer und ein geräumiges Wannenbad mit separater Dusche. Abstellmöglichkeiten finden Sie auf dem gedämmten und ausgedielten Spitzboden mit Stehhöhe oder im Vollkeller. Dieser verfügt über einen beheizbaren Flur, einen Vorratsraum, einen Hausanschlussraum, einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen großen, beheizbaren Hobbyraum. Der Hobbyraum ist durch drei große Fenster sehr gut belichtet und vielseitig nutzbar. Neben dem Haus befindet sich ein Carport, welches mit einem Rolltor verschlossen wurde und allseitig umbaut ist. Der Garten ist mit Rasenflächen, Obstbäumen und Hecken pflegeleicht gestaltet und eingezäunt.

Ausstattung des Hauses

Der Flur im Erdgeschoss ist beige gefliest, in das Dachgeschoss führt von hier eine offene Holztreppe, zum Keller eine geflieste, massive Treppe. In der Küche befindet sich eine Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten und orangen Hochglanzfronten. Die Einbauzeile wurde vor ca. sieben Jahren erneuert, durch den Erker und das zweite Fenster ist die Küche ausgesprochen hell und freundlich. Im Wohnbereich sowie in den Schlafräumen und im Flur im Dachgeschoss wurden die Bodenbeläge bereits entfernt, so dass Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten haben. Die Bäder sind hell gefliest, entsprechen aber nicht mehr den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Das Einfamilienhaus macht einen sehr soliden Eindruck, eine grundlegende Renovierung nach dem heutigen Geschmack ist aber erforderlich. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieses großzügigen Hauses begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 129,87 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

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Baujahr: 1986
Endenergiebedarf: 129.87 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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