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Historisches Altstadthaus mit Potenzial - Lüneburg - Diskrete Vermarktung
 
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Standort 21335 Lüneburg

950.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

245 m²

Wohnfläche ca.

256 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: JNE572919W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Historisches Altstadthaus mit Potenzial

Die Lage in Lüneburg

In der historischen Altstadt von Lüneburg können Sie diese besondere Immobilie erwerben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufs- und Freitzeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die malerische Salz- und Hansestadt Lüneburg befindet sich in der beliebten Ferienregion Lüneburger Heide. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Kontrast zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg. Mit fast 80.000 Einwohnern ist Lüneburg die traditionsreichste und drittgrößte Mittelstadt in der niedersächsischen Nordost-Region. Jährlich begeistert die über 1000-jährige Hansestadt unzählige Besucher und Touristen mit ihrem mittelalterlichen Charme. Die architektonisch schönen Giebel der Kaufmannshäuser zeugen vom einstmaligen Reichtum der Hansestadt, welchen sie dem Salz zu verdanken hat. Schon vor 1000 Jahren wurde das sogenannte weiße Gold gefördert, das unter der Lüneburger Altstadt lagert. Die kleinen, verwinkelten Straßen, das Kopfsteinpflaster und die wunderschönen Giebel tragen dazu bei, dass ein Spaziergang in der Stadt Lüneburg ein unvergessliches Erlebnis wird.

Das Haus

In der wunderschönen Altstadt von Lüneburg wurde im siebzehnten Jahrhundert dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit aktuell fünf Wohneinheiten auf einem 256 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.

Insgesamt verfügt die unterkellerte Immobilie über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 504 m².
Im Zuge einer Modernisierung bzw. Sanierung können weitere Wohneinheiten realisiert oder die bestehenden Einheiten erweitert und im Grundriss verändert werden. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 245 m².
In dieser exzellenten Lage können Sie nach einer Sanierung bei einer möglichen Vermietung mit ca. € 14,00/m² Nettokaltmiete rechnen.

Investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen von Lüneburg! Gerne beantworten wir im Vorfeld Ihre Fragen und bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen eine Begehung der Immobilie an.

Ausstattung des Hauses

Dieses besondere Altstadthaus sucht einen Investor, der die Immobilie im neuen Glanz erstrahlen lässt.

Insgesamt macht das Mehrfamilienhaus einen gepflegten Eindruck. Vor allem in der größten Wohneinheit im ersten Obergeschoss, die von den Eigentümern selbst bewohnt wird, wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen.

Drei Wohneinheiten stehen leer und eine Wohnung ist vermietet. Sehr viel Potenzial bieten das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss und die ehemalige Ladenfläche im Erdgeschoss.

Sind Sie auf der Suche nach einem interessanten Projekt mit guten Renditemöglichkeiten? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Nach § 79 Abs. 4 GEG sind Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Energieausweispflich ausgenommen.

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Baujahr: 1700
Energieträger: Gas

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Jana Neff

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Lüneburg

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