Imposanter Wohntraum mit charmantem Seeblick - Krempe - Außenansicht
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Standort 25361 Krempe

895.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

8

Zimmer

300 m²

Wohnfläche ca.

765 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: FSP584693W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Imposanter Wohntraum mit charmantem Seeblick

Die Lage in Krempe

Die eindrucksvolle Immobilie befindet sich im Zentrum der charmanten Kleinstadt Krempe. Krempe liegt ca. 40 km von Hamburg, ca. 10 km von Itzehoe und ca. 15 km von Elmshorn entfernt in einer ländlichen Umgebung. Das Haus liegt ruhig, jedoch nicht einsam. Krempe hat rund 2.300 Einwohner und ist somit die kleinste Stadt in Holstein. Die Villa besitzt in fußläufiger Entfernung eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindertagesstätten, ein Freibad sowie diverse Sport- und Freizeitvereine. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt "Hohenfelde" der A 23 von Hamburg nach Itzehoe sowie die Bundesstraße 431, welche von Elmshorn nach Brunsbüttel führt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Krempe sehr interessant für Pendler. Der öffentliche Nahverkehr ist geregelt über Bus- und Bahnverbindungen. Krempe ist an die Bahnlinie Hamburg-Westerland angeschlossen, die Züge verkehren stündlich in beiden Richtungen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung in der Elbmarsch und die Nähe zur Elbe machen den Ort Krempe zusätzlich attraktiv und lebenswert.

Das Haus

Die angebotene Villa wurde im Jahre 1905 von einer wohlhabenden Pastorenfamilie auf einem ca. 765 m² großen Grundstück mit Blick auf den ehemaligen Burggraben, im reinsten Jugendstil errichtet. Auch heute ist dieser idyllische Ausblick weiterhin gegeben.
Die Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich großzügig über zwei Vollgeschosse sowie auf das teilweise ausgebaute Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die Wohnfläche verteilt sich in dieser Ebene auf die Diele sowie auf die Küche, das Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein Büro, das Wohnzimmer und das Esszimmer. Durch die anschließenden Hochterrassen können Sie den ganzen Tag die Sonne und das Umfeld genießen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem großzügigen Flur ein Duschbad, ein Zimmer mit Balkonzugang, eine Abstellkammer, ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das große Schlafzimmer mit Vollbad en suite zur Nutzung bereit.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über einen lichtdurchfluteten Raum sowie über einen anschließenden Schlafraum. In dieser Etage gibt es zudem weiteres Ausbaupotential und die Vorbereitung für einen WC-Anschluss.

Als Nutzfläche stehen Ihnen der geräumige Keller und zwei Garagen mit direktem Zugang vom Haus zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance um diese unvergleichbar imposante Immobilie zu besichtigen und sich von dem einmaligen Charme ergreifen zu lassen.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung der Immoblie befindet sich durchweg in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand. Im Jahre 2013 wurde die Immobilie mit Liebe zum Detail kernsaniert und in einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gesetzt.

Im Zuge dieser Arbeiten wurden u.a. sämtliche Sanitäranlagen erneuert, sämtliche Fenster stilecht erneuert, die Elektrik komplett modernisiert, ein Glasfaserinternetanschluss ins Gebäude verlegt und sämtliche Stilelemente sorgfältig restauriert.

Als Ausstattungsmerkmale sind besonders das historische Buntglasfenster in der Eingangsdiele, die kassettierten Holzelemente im gesamten Gebäude und der originale Stuck hervorzuheben.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke "2Buderus" aus den 1980er Jahren. Die gesamten Heizungsrohre wurden im Zuge der Sanierung erneuert.

Baujahr: 1905
Endenergiebedarf: 279.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Friederike Spaude

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

040-350 802 211Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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