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Individuelles Einfamilienhaus auf großzügigem Erbbaurecht-Grundstück - Hamburg - Außenansicht
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24 <span>/ 25 -</span> Grundriss DG
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Standort 22415 Hamburg

398.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage

2,5

Zimmer

137 m²

Wohnfläche ca.

757 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: 590843W Merken print

Ausstattung

  • · Garage

Individuelles Einfamilienhaus auf großzügigem Erbbaurecht-Grundstück

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Immobilie befindet sich im Süden von Hamburg-Langenhorn, dicht an der Grenze zum benachbarten Stadtteil Fuhlsbüttel. In der direkten Nachbarschaft befinden sich einige Wohnhäuser, die in dem heute als Gewerbegebiet ausgewiesenen Bereich Bestandsschutz haben. Das Grundstück ist über eine nur von Anwohnern genutzte Nebenstraße zu erreichen und befindet sich sozusagen in zweiter Reihe. Hinter dem Grundstück schließt sich eine öffentliche Grünfläche an. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am neu gestalteten Langenhorner Markt sowie rund um den Erdkampsweg in Fuhlsbüttel. Dort sind neben Supermärkten, Gastronomie und Einzelhandel auch Banken und Ärztehäuser ansässig. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die U-Bahn-Haltestelle "Fuhlsbüttel Nord" ist fußläufig innerhalb von fünf Minuten zu erreichen. Außerdem befindet sich die Bushaltestelle "Flughafenstraße" in unmittelbarer Nähe.

Das Haus

Das Haus wurde im Jahre 1960 in klassisch massiver Bauweise mit Teilkeller auf dem ca. 757 m² großen Grundstück errichtet.
Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht, ausgegeben von der Stadt Hamburg, welches bis zum 31.12.2055 läuft. Der Erbbauzins wurde bereits für die gesamte Restlaufzeit beglichen.
Im Jahre 2011 wurde das Haus umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurde der gesamte Dachstuhl erneuert, für die Statik sind in der Geschossdecke des Erdgeschosses neue Eisenträger eingezogen worden. Die gesamte Elektrik und die Leitungen wurden ausgetauscht und eine neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Außerdem wurden neue Fenster mit Kunststoffrahmen eingebaut, die aufgrund der Nähe zum Flughafen mit dreifacher Verglasung ausgestattet sind und zusätzlich über elektrische Außenrollläden verfügen.
An das Gebäude ist eine Garage angebaut, die als Park- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück vor dem Haus.

Ausstattung des Hauses

Im Zuge der Kernsanierung im Jahre 2011 wurde die gesamte Ausstattung des Hauses erneuert und der Grundriss zum Teil verändert. Die Immobilie hat dadurch einen individuellen Charakter gewonnen.
Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der nicht zuletzt durch die ca. drei Meter hohen Decken großzügig und hell wirkt. Über eine gemauerte Treppe ist die offene Küche begehbar, die mit einer hellen Einbauküche mit Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Neff ausgestattet wurde.
Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad, das über eine ebenerdige Dusche und einen eigenen Terrassenzugang verfügt.
Abstellfläche bietet auf dieser Ebene ein kleiner Raum, der vom Eingangsbereich aus zugänglich ist.
Im Dachgeschoss betreten Sie zunächst eine galerieartige, helle Diele, die offen in den Flur übergeht. Von hier aus sind die beiden Schlafzimmer begehbar, von denen eines aufgrund der Größe als halbes Zimmer gilt. Das großzügige Elternschlafzimmer mit seinen knapp 24 m² Wohnfläche verfügt zusätzlich über einen abgetrennten Bereich, der zur Zeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Da im Dachgeschoss überwiegend Leichtbauwände verwendet wurden, kann der Grundriss beliebig angepasst und das große Schlafzimmer nach Bedarf geteilt werden.
Ferner steht Ihnen im oberen Bereich ein geräumiges, helles Bad mit Wanne zur Verfügung.
Im Außenbereich stehen Ihnen ein großer, uneinsehbarer Garten sowie insgesamt drei Terrassen zur Verfügung, sodass Sie zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz zum Verweilen finden.

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Baujahr: 1954
Endenergiebedarf: 251.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Sarah Berendsen

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

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