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Kapitalanlage in bester Lage - Hamburg - Außenansicht
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Standort 20148 Hamburg

250.000 €

Kaufpreis

1

Zimmer

31 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: vermietet

Objektnummer: TE591251W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Kapitalanlage in bester Lage

Die Lage in Hamburg

Der Stadtteil Rotherbaum gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Die Nachbarschaftsbebauung ist von repräsentativen Villen und Jugendstilhäusern geprägt. Das Alsterufer mit seinen weitläufigen Parkanlagen bietet einen hohen Erholungswert und ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Der Grindelhof und die Rothenbaumchaussee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und Cafés sind gleich um die Ecke. Einen beliebten Wochenmarkt gibt es im Turmweg. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung ist durch die direkt gegenüberliegende U-Bahn-Station "Hallerstraße", mehrere Bushaltestellen und den nahen Fernbahnhof am Dammtor optimal. In Ihrer direkten Nachbarschaft befinden sich zudem das Völkerkundemuseum, der NDR, die Hamburger Kammerspiele und die Universität. Neben dem Park an der Alster sind auch die Grünanlagen von Moorweide und Planten un Bloomen nur ca. 500 Meter entfernt. Gehobenes Wohnen mit allen Angeboten verbindet sich hier mit der Lebendigkeit eines Universitätsviertels. Dieses besondere Flair findet sich so in keinem anderen Hamburger Stadtteil.

Die Eigentumswohnung

Das markante Gebäude aus dem Jahr 1974 dominiert die Straßenecke der beiden wohl bekanntesten Straßen im Stadtteil. Es liegt direkt gegenüber vom Medienzentrum am Rothenbaum sowie der legendären Tennisarena Rotherbaum und nur wenige Schritte vom geschichtsträchtigen NDR Funkhaus am Rothenbaum entfernt. Es gehört damit selbst zu den lokalen Landmarken. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und ist daher in einem gepflegten Zustand. Im Haus gibt es insgesamt 55 Einheiten. Alle Wohnungen haben einen überdachten Balkon von ca. 4,2 m². Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl und eine Tiefgarage. Die Fenster mit hochwertigen Holzrahmen sind isolierverglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die 1995 erneuert wurde.

Auch für die gehobene kulinarische Versorgung ist quasi "in house" gesorgt: Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant "GO by Steffen Henssler", in dem der weit über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Szene-Koch Sushi in Club-Atmosphäre anbietet.

In den nächsten Jahren stehen im Rahmen der regelmäßigen Instandhaltung eine Erneuerung der Steigleitungen an. Sonderumlagen sind hierfür jedoch noch nicht beschlossen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist befristet an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die erzielte Jahresnettomiete von € 5.040,00 entspricht einer monatliche Nettomiete von € 420,00.

Unter folgendem Link können Sie sich den 360-Grad-Rundgang der Wohnung ansehen: https://tour.ogulo.com/ScM8

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung im dritten Obergeschoss ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Innerhalb der Wohnung überzeugen die Helligkeit und der gelungene Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 31 m² verteilen sich das Wohn-/ Esszimmer, die Diele, ein Vollbad und die Küche.
Das Highlight der Wohnung jedoch ist der großzügige, nach Osten ausgerichtete Balkon. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit hellem Laminatboden versehen, das Badezimmer und die Küche sind gefliest. Auch ein praktischer Abstell- und Garderobenraum darf nicht fehlen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Keller, der zur Wohnung gehört.

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Baujahr: 1974
Endenergiebedarf: 155.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Theys Laute

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Eppendorf

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