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Kapitalanlage in der charmanten Altstadt - Uetersen - Außenansicht
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Standort 25436 Uetersen

825.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

14

Zimmer

337 m²

Wohnfläche ca.

399 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: FSP591955W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Keller

Kapitalanlage in der charmanten Altstadt

Die Lage in Uetersen

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Altstadt Uetersens, dies ist eine bevorzugte Lage im Kreis Pinneberg. Die hohe Wohnqualität wird unterstrichen durch die kurzen Wege in den Ortskern von Uetersen sowie die sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein Kino befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Ein Ärztehaus, eine große Apotheke und der idyllische Klosterpark sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Sämtliche Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Kitas und Kindergärten gehören zum unmittelbaren Einzugsgebiet dieses attraktiven Standortes. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien, insbesondere durch die große Haltestelle "Buttermarkt" sowie durch die Bahnstation im nahegelegenen Tornesch als gut zu bezeichnen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie die Hamburger City in ca. 40 Minuten.

Das Haus

Das angebotene Wohn-/ und Geschäftshaus wurde ca. 1850 errichtet und bietet insgesamt drei vermietete Einheiten.

Der Teilkeller und das Erdgeschoss bieten eine Einheit mit eigenem Eingang, welche insgesamt über ca. 136 m² Fläche verfügt. Zusätzlich zu dieser Fläche wurde ein einzelner Raum im ersten Obergeschoss als Umkleide mit vermietet. Diese Einheit wurde im Jahre 2014 umfassend renoviert und den Ansprüchen einer Zahnarztpraxis angepasst.

Die Einheit im ersten Obergeschoss ist über ein rückwärtiges Treppenhaus zu begehen und bietet eine Fläche von ca. 128 m². Im Jahre 2016 wurde diese Einheit umfassend saniert und den Ansprüchen eines Büros angepasst.

Die dritte Einheit befindet sich in der Endetage und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und einen Balkon. Diese Wohnung wurde im Jahre 1997 saniert und ist seitdem an ein Paar vermietet.

Drei Außenstellplätze und ein Carportstellplatz runden das Angebot ab.

Für die insgesamt ca. 349 m² Wohn-/ und Nutzfläche wir aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von 29.544,00 €/p.a. erzielt.

Die Miete der Dachgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahre 2018 erhöht und die Mieten der anderen Einheiten sind seit Mietbeginn unverändert.

Ausstattung des Hauses

Der Allgemeinzustand der Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt und gut instand gehalten.

Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2017, welche sich im Versorgungsraum im Erdgeschoss befindet.

Charmante Details aus dem Baujahr, wie beispielsweise die kassettierte Türen und Stuckelemente an der Putzfassade sind ebenfalls gut erhalten.

Die kassettierten Holzfenster verfügen über eine zeitgemäße Isolierverglasung und präsentieren sich in einem guten einwandfreien Zustand.

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Baujahr: 1850
Endenergiebedarf: 177.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Friederike Spaude

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

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