Kapitalanlage mit Potenzial nahe Wandsbek Markt - Hamburg - Außenansicht
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Standort Eilbek, 22089 Hamburg

189.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

60 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: LGE580664W Merken print

Ausstattung

  • · Etage
  • · Einbauküche

Kapitalanlage mit Potenzial nahe Wandsbek Markt

Die Lage in Eilbek

Die angebotene Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Eilbek an der Grenze zu Wandsbek. Durch die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die Nähe zu den umliegenden Seen und Parks mit weitläufigen Grünflächen überzeugt diese Lage. Eine Vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie der Wandsbeker Wochenmarkt, das Einkaufszentrum Quarree oder das Einkaufszentrum W1 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gemütliche Cafés, Bars und Restaurants laden zum Verweilen ein. Hier werden Kultur und Freizeit groß geschrieben. Abschalten inmitten der Millionenmetropole? Nichts leichter als das. Lassen Sie Ihre Seele zum Beispiel am Flusslauf der Wandse baumeln und entspannen Sie umgeben von wundervoller Natur. In einer Seitenstraße, mit Spielplätzen, Kitas und Schulen in direkter Umgebung, bietet dieser familienfreundliche Standort eine fantastische Ausgewogenheit zwischen außergewöhnlichem Wohnen, Erholung und Erreichbarkeit.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Jugendstil-Wohnanlage, erbaut im Jahr 1908 und verfügt über 22 Einheiten. Diese erstrecken sich auf zwei Hauseingänge sowie vier Wohnungen im Souterrain. Der Hausabschnitt, in dem diese Wohnung gelegen ist, beherbergt neun Wohnungen, die sich vom Erdgeschoss bis in das 3. Obergeschoss plus Dachgeschoss verteilen. Ein Fahrstuhl steht nicht zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind öffentlich an der Straße vorhanden. Besonders erwähnenswert ist die schöne Außenfassade, die diverse Stilelemente aus der Bauepoche aufweist. Obwohl die Immobilie direkt an der Straße liegt, gibt es kaum Beeinträchtigungen durch den Verkehr, da es sich um eine wenig befahrene Strecke handelt. Der Innenhof, der rückwärtig an die Immobilie grenzt, hat durch die Bepflanzung einen angenehmen Charme.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Im hellen 2. Obergeschoss ist diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung belegen. Die ca. 60 m² Wohnfläche erstrecken sich auf drei Zimmer zzgl. kleiner Küche, Vollbad mit Fenster, Flur sowie praktischem Abstellraum. Der Zustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, allerdings bietet diese Wohnung ein großes Potenzial durch den wirklich gelungenen Grundriss. Die Wohnräume sind mit Teppich ausgelegt und die Küche sowie das Badezimmer verfügen über Fliesen. Die alten Fenster wurden bereits durch neue Kunstofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Herzstück der Wohnung ist das ca. 20 m² große Wohnzimmer; der gelungene Schnitt ermöglicht optimale Nutzungs- und Stellmöglichkeiten für Möbel. Darüber hinaus gibt es eine Verbindungstür zum angrenzenden Zimmer. Die beiden weiteren Zimmer sind nahezu identisch groß, haben einen optimalen quadratischen Schnitt und können somit sehr flexibel genutzt werden. Die Einbauküche ist zweckmäßig, verfügt jedoch über ein Fenster. Komplementiert wird die Wohnung durch einen ca. 1 m² großen Abstellraum, in dem die Dinge des täglichen Bedarfs ihren Platz finden.

Baujahr: 1908
Endenergiebedarf: 86.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Klasse: C
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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