Kapitalanlage oder Eigennutzung - Hamburg - Titel I net
Kapitalanlage oder Eigennutzung - Hamburg - Objektbeschreibung
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Standort Finkenwerder, 21129 Hamburg

620.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

9

Zimmer

282 m²

Wohnfläche ca.

521 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: JMI581669W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Garage
  • · Keller

Kapitalanlage oder Eigennutzung

Die Lage in Finkenwerder

Die Halbinsel Finkenwerder, eine sehr beliebte Wohngegend im Süden Hamburgs, besticht durch die direkte Elbnähe und eine zentrale aber dennoch ruhige Lage. Das Grundstück liegt nahe des Ortskerns von Finkenwerder mit optimaler Anbindung zur A7 und dem öffentlichen Nahverkehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Zweige, Kindergärten und ein Spielplatz befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Mit dem Bus sind der Harburger- sowie der Altonaer Bahnhof in jeweils ca. 30 Minuten zu erreichen. Eine Besonderheit stellt sicherlich auch der eigene Fähranleger dar, den die HVV-Fähre in Richtung St. Pauli-Landungsbrücken ansteuert. Die Anschlussstelle der A7 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

Das Haus

Diese Immobilie wurde ca. 1950 in massiver Bauweise mit einer Fläche von insgesamt ca. 391 m² auf einem ca. 521 m² großen Grundstück errichtet.

Bisher wurde die Immobilie rein gewerblich genutzt. Seit Errichtung der Immobilie ist die Fläche des Ergeschosses mit ca. 116 m² an eine Apotheke vermietet. Dieser Mieter nutzt derzeit auch die Fläche des Dachgeschosses.
Das Obergeschoss des Hauses steht zurzeit leer und wurde im Herbst noch renoviert. Bisher hatte ein Arzt diese Fläche genutzt.

Der Vollkeller bietet den Mietern Lager- und Abstellfläche und beherbergt die Ölzentralheizungsanlage von 1991.

An der nördlichen Grundstücksgrenze befinden sich fünf Garagen. Diese sind ebenfalls vermietet.

Eine Aufstellung der Mieten lassen wir Ihnen auf Wunsch gern zukommen.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung dieser Immobilie entspricht im Erd- sowie Dachgeschoss größtenteils noch dem Baujahr. Das 1. Obergeschoss wurde nach Auszug des letzten Mieters im Herbst 2018 renoviert.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung der Firma Buderus von 1991. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Auch die Fenster wurden ca. 1991 ausgetauscht und durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Baujahr: 1950
Endenergiebedarf: 276.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Nina Engwer-Nissow

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