Kleines Reihenmittelhaus mit Potenzial - Hamburg -
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Standort Bramfeld, 22175 Hamburg

195.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

2

Zimmer

60 m²

Wohnfläche ca.

230 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: sofort

Objektnummer: WPA581768W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche

Kleines Reihenmittelhaus mit Potenzial

Die Lage in Bramfeld

In einer ruhigen Anliegerstraße von Bramfeld, unweit der Bramfelder Chaussee, befindet sich die angebotene Immobilie. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit absoluter Ruhe aus. So sind Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund um den Bramfelder Dorfplatz, der fußläufig ca. 8 Min von der Immobilie entfernt liegt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die Buslinien 8, 17, 173 und 617 gewährleistet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld der Immobilie. Zur Gestaltung der Freizeit laden das bequem mit dem Fahrrad zu erreichende Strandbad Farmsen sowie sämtliche Restaurants und Cafés, die direkt vor der Tür liegen, ein. Der Bramfelder See befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dieses gewachsene Umfeld lässt keine Wünsche offen.

Das Haus

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mittelreihenhaus, welches im Jahre 1925 in massiver Bauweise ohne Keller errichtet wurde. Die gesamte Häuserreihe mit acht Wohneinheiten wurde im Jahr 1989 völlig neugestaltet und umgebaut. Das Haus befindet sich auf einem ca. 2.071 m² großen und ideell geteilten Grundstück mit Südwest-Ausrichtung und verfügt über einen Miteigentumsanteil von ca. 230 m². Im vorderen Bereich bietet das Grundstück einen großzügigen Vorgarten sowie einen Carport mit integriertem Schuppen. Das Gebäude präsentiert sich mit einem blauen Putzanstrich, einer dunklen Dacheindeckung und weißen Kunststofffenstern.

Ausstattung des Hauses

Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. So befinden sich im Erdgeschoss, welches über einen Windfang zu betreten ist, die Küche, das großzügige Wohnzimmer sowie das Duschbad. Den Wohnbereich und das Bad erreichen Sie über die offene Küche. Der Boden im Erdgeschoss ist teils mit Fliesen und Laminat versehen. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist mit Teppich ausgestattet. Der Wohnbereich, der problemlos in zwei Räume geteilt werden kann, bietet einen direkten Zugang zu der Terrasse. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit einer Dachgaube und ein Abstellraum. Das gesamte Haus wird über eine Gastherme aus dem Jahr 1989 mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Insgesamt bedarf das Haus einer Modernisierung nach eigenem Geschmack und technischen Ansprüchen.

Gern zeigen wir Ihnen diese gemütliche Immobilie bei einer Innenbesichtigung.

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Baujahr: 1925
Endenergiebedarf: 336.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Waldemar Pankraz

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

040-350 802 203
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