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Leben und Wohnen mit Pferden südlich von Lüneburg - Himbergen - Vogelperspektive
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Leben und Wohnen mit Pferden südlich von Lüneburg - Himbergen - Pferdestall
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Leben und Wohnen mit Pferden südlich von Lüneburg - Himbergen - Wohnen DG
Leben und Wohnen mit Pferden südlich von Lüneburg - Himbergen - Wohnen DG
Leben und Wohnen mit Pferden südlich von Lüneburg - Himbergen - lang 23- 28_ggf_lang_38_Käuferinformation_Wohnen Bestand_lang 23-28
Leben und Wohnen mit Pferden südlich von Lüneburg - Himbergen - Haus EG
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Standort 29584 Himbergen

1.150.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

191 m²

Wohnfläche ca.

29.972 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: RTR592029W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Leben und Wohnen mit Pferden südlich von Lüneburg

Die Lage in Himbergen

Der Bungalow und der Reitstall befinden sich in dem idyllisch gelegenen Ort Himbergen im südlichen Umland von Lüneburg. Himbergen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, regionale Hofläden, eine Poststelle, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Ärztezentrum und ein Hotel. Durch die Bushaltestelle, die fußläufig zu erreichen ist, ist die hier angebotene Immobilie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Angrenzend am Staatsforst Göhrde, dem größten, zusammenhängenden Mischwaldgebiet Norddeutschlands, bietet dieser Standort ideale Ausreit- und Trainingsmöglichkeiten. Auch Jäger können in der Privatjagd Rohrstorf ihrer Leidenschaft nachgehen. Nur fünfzehn Autominuten entfernt liegt die Kleinstadt Bad Bevensen, bekannt durch die Jod-Sole-Therme und den Kurpark. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, aber auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Baumarkt, ein Fitness-Studio und ein Freibad finden Sie vor Ort. Für Kinder stehen in Bad Bevensen eine Gesamtschule, eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Die DianaKlinik in Bad Bevensen ist medizinisches Kompetenzzentrum und private Fachklinik für Geriatrie, Neurologie, Psychosomatik, Psychotherapie und Orthopädie sowie fachübergreifende Frührehabilitation. Das bekannte Herz- und Gefäßzentrum ist eine Spezialklinik für kardiologische und angiologische Rehabilitation mit einem integriertem Herzzentrum. Der Golfplatz Bad Bevensen e.V. in Altenmedingen und der Golfclub an der Göhrde e.V. in Zernien sind von Himbergen aus sehr gut zu erreichen. Der ca. zwanzig Autominuten entfernt gelegene Pferdezuchtbetrieb Klosterhof Medingen bietet regelmäßig Fohlen- und Hengstschauen an und hat sich international zu einer Top-Adresse in der Pferdezucht entwickelt. Das international bekannte Ausbildungszentrum Luhmühlen-Lüneburger Heide GmbH und der Pferdezucht- und Reitverein Luhmühlen e.V. erreichen Sie innerhalb einer Autostunde.

Das Haus

In idyllischer Lage, unweit des Staatsforstes Göhrde, steht ein in massiver Bauweise errichteter Winkelbungalow und ein Reitstall aus dem Baujahr 1998 auf einem ca. 29.972 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Der im hochwertigen Landhausstil ausgestattete Bungalow bietet die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss zu schaffen. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 191 m² Wohnfläche, bestehend aus vier Zimmern, drei Bädern, einer Küche, einem Esszimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einer Galerie. Ein Doppelcarport mit angrenzender Werkstatt wurde im Jahr 2000 erstellt.
Von der Terrasse der Immobilie ist es nur ein Steinwurf bis zu den Stallungen. Der Reitstall verfügt über ca. 146 m² Nutzfläche und beherbergt fünf Pferdeboxen, davon eine Doppelbox als Abfohlbox, eine beheizbare Sattelkammer, eine Waschbox mit Solarium und ein WC. Das Dachgeschoss mit großen Gauben und einer Solaranlage wird aktuell als Heulager genutzt. Die großen Außenfenster der Boxen sind zum Bungalow ausgerichtet und ermöglichen das einmalige Gefühl, mit den Pferden zusammen zu wohnen.
Hinter dem Stall wurde eine circa 1.500 m² große Fläche mit einer Lehm-Sand-Mischung aufgeschüttet. Diese Fläche diente lange Zeit als Reitplatz. Da der Platz längere Zeit nicht mehr als solcher genutzt wurde, ist er mittlerweile leicht begrünt, kann aber problemlos wieder hergerichtet werden. In den umstehenden Bäumen wurden Flutlichter angebracht, sodass der Platz auch im Dunkeln genutzt werden kann.
Auf den weitläufigen Koppeln befinden sich ein 3-Seiten-Unterstand, eine Futterraufe und ein kleiner Schafstall. Über eine separate Zufahrt seitlich des Bungalows kann der Reitstall von der Straße erreicht werden.
Pferdebegeisterte Privatpersonen, aber auch Personen aus dem Pferdesport oder Jäger, die ihren Traum von der Pferdehaltung direkt am Haus verwirklichen möchten, begeistern sich sicherlich für dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.

Ausstattung des Hauses

Fließende und lichtdurchflutete Räume kennzeichnen das Erdgeschoss dieser schönen Immobilie. Größe trifft Behaglichkeit, denn die Ausstattungsmerkmale, wie das Fachwerk im Eingangsbereich, eine offene Küche im Landhausstil, ein Kaminofen und eine gewendelte Holztreppe machen den Charme dieses Bungalows aus. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Durch eine doppelflügige Tür gelangen Sie in das mit einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer. Auch hier besteht die Möglichkeit, die Terrasse zu begehen.
Der separat angelegte Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem Duschbad. Im Schlafzimmer wurde ein großer Einbauschrank für Bekleidung und Wäsche verbaut. Auf dieser Etage befinden sich außerdem die Küche, das Gästezimmer und der Hauswirtschaftsraum mit einem Außenzugang zum Carport.
Die Holztreppe führt Sie auf die Galerie des ausgebauten Dachgeschosses, die derzeit als Bürobereich genutzt wird. Auf dieser Ebene finden Sie ein weiteres Duschbad, einen Schlaf- und einen Wohnraum, und einen Abstellraum, der die Möglichkeit der Installation einer kleinen Pantryküche bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten Einbauschränke im Flur. Als Fußbodenbelag entschied man sich im Dachgeschoss für ein hochwertiges Stäbchenparkett aus Eichenholz.
Dieses Immobilienangebot ist ein maßgeschneidertes Zuhause für Menschen, die dem hektischen Leben in der Stadt entfliehen möchten. Hier fühlen Sie sich mit der Natur im Einklang und dem Alltagsleben entrückt.

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Baujahr: 1998
Endenergiebedarf: 177.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Regina Trope

Vertriebsleiterin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Lüneburg

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