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Liebhaberobjekt unter Denkmalschutz mit Seltenheitswert - Kaufpreis auf Anfrage - Hamburg - Außenansicht
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Liebhaberobjekt unter Denkmalschutz mit Seltenheitswert - Kaufpreis auf Anfrage - Hamburg - Impression
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Standort 22609 Hamburg

auf Anfrage

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

643 m²

Wohnfläche ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: ZV591663W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Liebhaberobjekt unter Denkmalschutz mit Seltenheitswert - Kaufpreis auf Anfrage

Die Lage in Hamburg

- bevorzugte und zentrale Lage in Flottbek - fußläufige Entfernung zur Elbe, dem Jenisch- und dem Derby-Park - hochwertige Bebauung in der Nachbarschaft - Elbe Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe - Nienstedtener Dorfplatz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - wunderschöner und alter Baumbestand sowie zahlreiche Grünflächen im Umfeld - zahlreiche Schulformen in der Nähe - sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die A7 (Auffahrt "Othmarschen" ca. 15 Minuten) - S-Bahn-Station "Klein Flottbek" ca. 2 Minuten - Teufelsbrück ca. 5 Minuten - Bahnhof Altona ca. 15 Minuten - Flughafen Hamburg ca. 20 Minuten

Das Haus

- historisches Liebhaberobjekt
- ehemalige Instenhäuser des Baron Voght
- Denkmalschutz
- Genehmigung zur gewerblichen Vermietung (z.B. Boardinghaus) vorhanden
- sehr gepflegter Zustand
- Sanierung 2003
- Renovierung 2020
- elf möblierte Katen und eine historische Schmiede (heute Restaurant "Zur Flottbeker Schmiede" mit einem Michelin-Stern)
- sechs PKW-Außenstellplätze
- Katen mit Größen zwischen ca. 48 bis 62 m² und schönen Gärten
- sehr gut geschnittene Grundrisse
- Die Katen können frei von Miet- oder Pachtverhältnissen übernommen werden
- als Boardinghaus zu nutzen, als Homeoffice und Zweitwohnsitz und Stadtwohnung geeignet, aufteilbar
- Das Restaurant in der Schmiede ist bis 2025 verpachtet

Ausstattung des Hauses

- Holzdielen-Böden im Erdgeschoss
- moderne Einbauküchen mit Einbau-Elektrogeräten und TV-Display
- Kaminöfen
- geschmackvolle und zur Immobilie passende Möblierung im französischen Landhausstil
- TV in Wohn- und Schlafzimmern
- Ensuite-Bäder im Obergeschoss plus begehbare Kleiderschränke
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Garderobe im Erdgeschoss
- charmante Klönschnaktür beim Eingang
- schöne, zur Immobilie passende Sprossenfenster
- Sichtbalken im Obergeschoss
- gemütliche Terrassen
- hübsche Gärten

Sonstige Angaben

Angaben nach GEG:
Nach § 79 Abs. 4 GEG sind Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Mit Grossmann & Berger entscheiden Sie sich für einen erfahrenen Dienstleister, der Sie bei der Suche nach Ihrer neuen Immobilie unterstützt. Mit festen Ansprechpartnern profitieren Sie von unserem Praxiswissen und dem großen Experten-Netzwerk. Wir hoffen, Ihr Interesse für unser Verkaufsobjekt in der Jürgensallee 102-104 geweckt zu haben und stehen für Fragen sowie für eine gemeinsame Besichtigung gern zur Verfügung. Sie erreichen Zoran Vujovic unter der Telefonnummer +49 (0)40 / 350 80 2 - 262.

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Baujahr: 1792

Ihr Ansprechpartner

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Zoran Vujovic

Vertriebsleiter
Wohnimmobilien Vermietung
Kapitalanlagen

Hauptsitz Hamburg-City

040-350 802 262Anfrage
 
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